Am 1. Januar 2016 trat die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 offiziell in Kraft. Mit der permanenten Novellierung hat die Bundesregierung im Jahr 1997 im Zuge des Kyoto-Protokolls begonnen. Das Ziel ist, bis zum Jahr 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen. Deshalb soll der Energiebedarf in Gebäuden bis dahin im Einklang mit technischen Weiterentwicklungen Schritt für Schritt gesenkt [...]
Es gibt Wohnungen, in die verliebt man sich auf den ersten Blick. So soll es sein mit dem Wunsch-Domizil. Nur wie realistisch ist dieser Kauf? Auch wenn es schwerfällt, angesichts der Vielzahl an sehr schönen und vielversprechenden Wohnungen und Häusern, die zurzeit auf dem Immobilienmarkt angeboten werden: Prüfen Sie vor dem Kauf genau, ob Sie sich [...]
Eine wichtige Zäsur im Prozess des Immobilienkaufs ist aufgrund der Beweislastumkehr die Wohnungsabnahme. Unser Tipp: bereiten Sie sich gut auf diesen Termin vor. Die wichtigsten zu beachtenden Punkte haben wir zusammengefasst: Besichtigen und überprüfen Sie die Wohnung bereits vor dem Abnahmetermin selbst und in aller Ruhe. Nehmen Sie sich hierfür ausreichend Zeit. Nicht alle Mängel sind [...]
Im Vergleich zu Bestandswohnungen bieten Neubau-Immobilien einige Vorteile für Kapitalanleger. Der Käufer kann während der gesamten Bauphase mitentscheiden. Zudem sind diese Wohnobjekte energetisch auf aktuellem Stand und verfügen über gute Wärmedämmung und energieeffiziente Ausstattung. Das erhöht den späteren Mietpreis und verspricht zusätzliche Fördermöglichkeiten. Zudem lassen sich Neubauwohnungen in der Regel über einen längeren Zeitraum hinweg besser [...]
Rendite – das Zauberwort für alle, die ihre Eigentumswohnung nicht selber beziehen möchten. Einen ersten Anhaltspunkt darüber, wie viel Rendite zu erwarten ist, gibt die Brutto-Mietrendite. Diese berechnet sich wie folgt: Jährliche Nettokaltmiete der Wohnung dividiert durch den Kaufpreis. Eine gute Rendite hat einen Wert zwischen 3 bis 5 Prozent. Bei z.B. einem Kaufpreis von 280.000 [...]
Sind Eigentumswohnungen eine lukrative Kapitalanlage? Nur wenn wichtige Parameter stimmen! Dazu gehören Lage, Grundriss und Ausstattung, die langfristig solvente Mieter ansprechen. Käufer profitieren sowohl von zahlreichen Fördermöglichkeiten als auch durch Abschreibungen, die beim Kauf einer Mietimmobilie als Werbungskosten geltend gemacht werden. Vor allem interessant für Selbständige. Ausschlaggebend für eine gute Kapitalanlage – nicht für jeden – [...]
Während das Exposé einen Überblick zum jeweiligen Neubauprojekt vermittelt, ist die Baubeschreibung bereits Bestandteil des Kaufvertrages. Nicht immer ist die Baubeschreibung jedoch klar formuliert. Umschreibungen und Auslassungen kommen immer wieder vor. Achten Sie auch auf das, was nicht im Text steht, denn was nicht im Text steht bekommen sie auch nicht. Steht zum Beispiel nichts über [...]
Immobilienkäufer profitieren steuerlich von einer jährlichen Abschreibung. Sogar Schuldzinsen können von der Steuer abgesetzt werden. Da die Finanzierung langfristig angelegt ist, sollte man eventuelle Gehaltsausfälle durch Krankheit oder Arbeitslosigkeit einkalkulieren oder absichern. Sie müssen während der Finanzierungsphase überbrückbar sein. Gerade in Zeiten mit niedrigen Zinssätzen sollten Kreditnehmer darauf zielen, so schnell wie möglich schuldenfrei zu werden. [...]
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