Ein Begriff, den man hier und da hört – und doch kann sich nicht jeder Verkäufer unbedingt etwas darunter vorstellen.

Was ist eine Open House Besichtigung?

Der „Tag der offenen Tür“ in englisch „Open House Besichtigung“ lädt mehrere Interessenten zu einem bestimmten Termin ein. Sagen wir in einer Zeitspanne von 5 Stunden. In dieser Zeit wird die Immobilie von mehreren Personen gleichzeitig besichtigt, immer mit einem Ansprechpartner bzw. Immobilienmakler, der die Führung übernimmt. Die Interessenten schauen sich in ihrem Tempo die Räumlichkeiten allein an, können sich mit ihren Fragen jedoch jederzeit an den Immobilienmakler wenden.

Die Immobilie wird im Vorfeld für diesen Termin optimal vorbereitet, um sie bestmöglich zu präsentieren. Je ansprechender und wohnlicher, desto besser. Das geht von einer einfachen Grundreinigung bis hin zum umfangreichen Home Staging. Alles ist möglich.

Vorteile einer Open House Besichtigung

Manche Immobilien sind noch bewohnt und daher nicht beliebig zu besichtigen. In diesem Falle macht es eine Open House  einfacher, mehrere Interessenten in „Einem“ das Objekt zu zeigen. Im Vorfeld sollte natürlich geklärt sein, dass die geeigneten Interessenten auch den Besichtigungstermin innerhalb der vereinbarten Zeitspanne einhalten. Auch von Vorteil ist, die bewohnte Immobilie nur einmal vorzubereiten. Aufzuräumen. Herzurichten. Das entlastet die aktuellen Bewohner aber auch den Immobilienmakler selbst. Zudem lohnt es sich für den Immobilienmakler aus verkäuferischer Sicht, denn durch die herbeigeführte „Verknappung“ kommt es schneller zu einer Entscheidung. Und jeder hat die gleichen Chancen.

Was ist bei einer Open House Besichtigung wichtig?

Die Privatsphäre beispielsweise. Wohnen die aktuellen Eigentümer noch in der Immobilie sollte darauf geachtet werden, dass keine neugierigen Nachbarn oder Touristen, die einfach mal schauen wollen, vor der Türe stehen.  Das möchte keiner zuhause haben. Daher sollten gewisse Daten und Informationen über mögliche Interessenten schon im Vorfeld zugänglich sein. Je vertrauter, desto besser die Besichtigung. Für beide Seiten. Wer bereits erste eigene Unterlagen mitbringt, wie die Eigenschufa oder ähnliches, der kann das tun. Für den Vermieter bzw. Makler möglicherweise hilfreich, sich schneller zu entscheiden.

Was noch?

  • Es spricht nichts dagegen, sich als Interessent einen Fragenkatalog vorzubereiten. Zur Immobilie selbst und zu allen Themen, die damit zusammenhängen.
  • Ein Gespräch über eine Finanzierungsmöglichkeit bei eventuellem Kauf ist auch von Vorteil, wenn es vor der Besichtigung stattfindet.
  • Den Besichtigungstermin zu zweit wahrnehmen. Heißt, Partner oder Freunde bitten mitzukommen – wegen dem Vier-Augen-Prinzip. Es ist hilfreich gemeinsam die Immobilie zu besichtigen. Wegen der offenen Fragen, der eventuell geplanten Eigenarbeiten oder der mithilfe aus dem Freundeskreis beim Ausbau.

 

Fazit:

Die Interessenten haben mit einer Open House Besichtigung die Gelegenheit sich in aller Ruhe vorzustellen, wie es sich so leben lässt. In diesem Haus. Vielleicht zukünftig sogar bald in ihrem Haus. Könnt man mit einem Besuch in einem großen Einrichtungshaus vergleichen. Auch da hat jeder seine Zeit. Beim gedanklichen Planen, Möbelrücken und Einrichten der eigenen vier Wände. Man kann sich ein wenig treiben lassen. Für die kreative Vorstellungskraft immer gut.

Einzelbesichtigungen hingegen schaffen eine individuellere Betreuung. Persönlichere Gespräche und Fragen. Die Möglichkeit „sich treiben zu lassen“ ist im Vergleich zur Open House Besichtigung vermutlich nicht immer gewährleistet. Wenn der Vermieter oder Makler mehrere Besichtigungstermine hintereinander legt, kann die Zeit schnell knapp werden und somit die nötige Ruhe fehlen. Für den ersten Eindruck. Letztlich auch dann für die Kaufentscheidung.

So oder so, jede Form von Hausbesichtigung bringt ihre Vorteile oder kleinen Einschränkungen mit. Je besser sich Interessent, Makler, Verkäufer oder Vermieter im Vorfeld vorbereiten, desto erfolgreicher kann dieser Termin werden.

 

In diesem Sinne,

Ihnen eine schöne kreative und angenehme Woche!

P.S. Wenn Sie ein wenig im Einrichtungshaus-Gefühl verweilen möchten, dann lassen Sie sich von unserem Beitrag Wohntrends 2018 ein wenig inspirieren…

 

Fotoquelle: unsplash