Ihr Immobilienmakler für Düsseldorf und Umgebung
Julian Brinkmann
Mobil: +49 152 34527321
E-Mail: j.brinkmann@rahn-immobilien.com
Kundenstimmen
Sehr geehrter Herr Brinkmann,
nachdem die Vereinbarung über die Vermittlung unserer EGW getroffen wurde, sind im Laufe der Zeit einige Widrigkeiten aufgetreten. Sie waren für uns stets ein Ansprechpartner mit Sachkompetenz und Kundenorientierung. Dabei möchte ich Ihre Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit bezüglich Absprachen bzw. bei der Lösung von Problemen hervorheben. Ich wünsche Ihnen – auch in beruflicher Hinsicht – weiter viel Erfolg!
Sehr geehrter Herr Brinkmann,
für die hervorragende Betreuung während der Kaufverhandlungen, die komplikationslose Abwicklung sowie Ihren intensiven und zügigen Einsatz möchten wir uns in aller Form bedanken.
Seit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins fühlten wir uns gut und professionell behandelt und haben in Ihnen stets einen kompetenten uns einsatzfreudigen Ansprechpartner gefunden. Von unserer Seite als Käufer werden wir Sie bei entsprechenden Anfragen auf jeden Fall empfehlen.
Sehr geehrter Herr Brinkmann,
ich war sehr positiv überrascht, wie schnell Sie die Hintergrundarbeiten erledigt haben. Mit Ihren Dienstleistungen bin ich sehr zufrieden. Sie waren den Anforderungen und Fragen bereits voraus. Alle Maßnahmen wurden zügig vorbereitet und abgewickelt. Für die professionelle Durchführung und die besondere Zusammenarbeit mit Ihnen bedanke ich mich herzlich. Ich werde das Immobilienbüro gerne weiterempfehlen.
Mein Name ist Julian Brinkmann und ich bin Ihr Immobilienmakler für Düsseldorf und Umgebung.
Da ich in Düsseldorf-Himmelgeist wohne und meinen Lebensmittelpunkt im Düsseldorfer Süden habe, betreue ich bei der Rahn Gruppe die Bereiche Vermietung und Verkauf im Gebiet Düsseldorf und Umgebung.
In der Immobilienbranche bin ich seit 2019 tätig, habe Erfahrungen für unterschiedliche Regionen im Vertrieb und eine Fortbildung zum Immobilientechniker bei der EBZ-Akademie in Bochum absolviert.
Zudem habe ich Erfahrungen im Bereich der erneuerbaren Energien, mit Fokus auf Solar gesammelt und weiß dadurch, wie wichtig die Themen energetische Sanierung und erneuerbare Energien für Eigentümer und im Verkaufsprozess der Immobilie sind.
Meine Tätigkeit als Immobilienmakler ist für mich nicht nur einfach ein Beruf, sondern Leidenschaft. Jede Immobilie ist anders und auf Ihre eigene Art und Weise individuell mit eigenem Charakter versehen und so ist die Tätigkeit als Makler immer wieder sehr abwechslungsreich und besonders. Werte wie Diskretion, Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit sind für mich selbstverständlich. Für mich steht im Vordergrund, dass meine Kunden sich gut aufgehoben fühlen und das Team der Rahn Gruppe und ich den bestmöglichen Service bieten. Schließlich geht es nicht nur um Immobilien, sondern in erster Linie um die Menschen, die darin wohnen.
Die RAHN GRUPPE stellt ein Unternehmen mit unterschiedlichen Ausrichtungen in der Immobilienbranche dar und ist ein spannendes Tätigkeitsumfeld. Neben der Maklerdienstleistung – also der Vermietung, Erstellung von Wertermittlungen und dem Verkauf – sind wir als Architekturbüro, Bauträger und Projektentwickler, sowie als Hausverwalter in vielen Teilen von NRW für Sie unterwegs.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Sie zu Ihrer Immobiliensuche oder Ihren Vermietungs- oder Verkaufsplänen im Raum Düsseldorf zu beraten und zu unterstützen.
Ihr Julian Brinkmann
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Der Kaufpreis wurde von uns im Vorfeld im Rahmen eines Wertgutachtens ermittelt – übrigens unter Zuhilfenahme einer Software, mit der auch über 85 % aller Banken arbeiten – Sollte uns jedoch ein Mangel entgangen sein, der sich kaufpreismindernd auswirkt, setzen wir uns gemeinsam mit den Verkäufern an den Tisch und kommen sicherlich zu einer Einigung.
Nein, denn durch die seit Dezember 2020 geltende neue Gesetzgebung ist gewährleistet, dass die Courtage (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) jeweils zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer gezahlt wird. Dies wurde von uns übrigens schon immer so gehandhabt. Ausnahme: Der Verkäufer übernimmt die komplette Courtage, so dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei ist. Bei Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeeinheiten ist es möglich, dass nur der Käufer die Courtage zahlt.
Auch bei einer Kosteneinschätzung für Modernisierungsmaßnahmen können wir Ihnen weiterhelfen. Da wir neben Makler auch seit über 50 Jahren Bauträger, Projektentwickler, Architekturbüro und Handwerksbetrieb sind, finden Sie in unserem Hause eine Vielzahl an Spezialisten, die Ihnen nicht nur Ihre Fragen mit beantworten, sondern auch konkrete Angebote für die von Ihnen geplanten Arbeiten vorlegen können. Hier kommen Sie zu der Webseite der Rahn Gruppe.
Die von den Banken benötigten Unterlagen für eine Finanzierung haben wir im allgemeinen bereits vorliegen und stellen Ihnen diese selbstverständlich zeitnah zur Verfügung, damit einer schnellstmöglichen Bearbeitung nichts im Wege steht. Gerne kann sich auch Ihr Bankberater direkt mit uns in Verbindung setzen.
Eine Übergabe der Immobilie erfolgt erst nach Zahlung des Kaufpreises. Hierzu ein hilfreicher Artikel aus unserem Blog: Kaufvertrag. Natürlich ermöglichen wir Ihnen, vorab – z.B. zum Ausmessen – nochmals in die Immobilie zu kommen. Dasselbe gilt für Besichtigungen mit Handwerkern.
Dies können Sie, in dem Sie eine Vollmacht zur Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs unterzeichnen. Dies sollten Sie selbstverständlich nur dann tun, wenn Ihre Finanzierung gesichert ist und einer Beurkundung innerhalb der nächsten 2-3 Wochen nichts im Wege steht. Sollte es dennoch nicht zum Verkauf kommen, tragen Sie höchstens die Kosten des Notars für den Entwurf.
Den Marktwert ermitteln wir gerne vor Ort mit einer Begehung Ihrer Immobilie. Denn nur unter Berücksichtigung aller Faktoren (Lage, Zustand, Besonderheiten usw.) können wir Ihnen sagen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist! Anschließend erstellen wir eine ausführliche Wertermittlung, die wir dem Eigentümer in einem zweiten Termin vorstellen. Den Verkaufspreis Ihrer Immobilie legen wir natürlich in enger Absprache mit Ihnen fest. Wichtig ist hierbei, dass wir einen realistischen Verkaufspreis festlegen, denn ist der Preis zu hoch, interessiert sich niemand für Ihre Immobilie und ist er zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.
Wenn ein vermietetes Haus oder vermietete Wohnung verkauft werden soll, bemühen wir uns natürlich den geeigneten Kapitalanleger für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu finden. Der Fototermin von der Wohnung und die Besichtigungen spricht der Makler in enger Absprache mit den Mietern ab. Zeitgleich wird natürlich versucht die Störung für die Mieter so gering wie möglich zu halten. Die Anwesenheit als Eigentümer ist bei den Terminen nicht erforderlich.
Die komplette Zahlungsabwicklung wird von dem Notar überwacht, bei dem die Beurkundung stattfindet.
Der Notar wird grundsätzlich vom Käufer bestimmt, da dieser auch den Kaufpreis bezahlt. Sollte der Immobilien Käufer keinen Notar kennen oder keinen Wunschnotar benennen können, so kann die Beurkundung auch bei einem Notar im Hause Rahn stattfinden.
Hier stellen wir Ihnen eine ausführliche Liste zur Verfügung, in der die benötigten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie aufgelistet sind. Es ist wichtig, diese vor Verkaufsstart bereit zu halten, damit im weiteren Verlauf eine zügige Abwicklung gewährleistet ist. Dazu gehören neben dem Energieausweis, Grundrisse und Schnitte (Bauzeichnungen), Auflistung der durchgeführten Modernisierungen, Lageplan/Flurkarte, Auszug aus dem Grundbuch und vieles mehr.
Natürlich können wir Ihre Immobilie diskret vermarkten bzw. verkaufen. Wir verfügen über eine umfangreiche Kundenkartei. Diese Interessenten können wir im Vorfeld benachrichtigen. Im Allgemeinen ist hier schon der richtige Käufer dabei!
Bei uns gibt es keinen Besichtigungstourismus. Wir qualifizieren im Rahmen eines ausführlichen Interviews (persönlich, per Telefon oder per Videokonferenz) die Kaufinteressenten. Besichtigungen finden nur dann statt, wenn die Käufer auch eine gesicherte Finanzierung vorweisen können. Darüber hinaus wollen wir erfahren, wie der Interessent plant die Immobilie zu nutzen, wie viele Personen einziehen wollen und welchen Beruf der Interessent ausübt. Somit betreten nur „echte“ Kaufinteressenten Ihre Immobilie.
Die Maklerprovision für Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen beträgt bei uns jeweils 3,57%, für den Verkäufer und Käufer. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien kann die Provisionsregelungen variieren.
Ausnahme: Der Verkäufer übernimmt die komplette Courtage, so dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei ist.
Die Maklerprovision wird erst bei der Beurkundung fällig.
