Immobilienprofi für Kreis Hagen und Ennepe-Ruhr
Nico Vaccarella
Telefon: 02332 757020
E-Mail: n.vaccarella@rahn-immobilien.com
Kundenstimmen
Sehr geehrter Herr Vaccarella,
hiermit möchte ich mich ausdrücklich für Ihre Tätigkeit in der oben genannten Angelegenheit bedanken!
Ich habe Sie stets als kompetenten, freundlichen und zuverlässigen Vermittler in meiner Angelegenheit kennen gelernt.
Für Ihre Zukunft, beruflich sowie auch privat wünsche ich Ihnen alles Gute!Mit freundlichen Grüßen
Horst P.
Wohnungsverkauf leicht gemacht!
Daumen hoch für das Rahn Immobilien-Team in Person von H. Vaccarella und H. Brandt. Hier wird sich schnell und kompetent um alle Belange rund um den Verkauf einer Immobilie gekümmert. Von der marktgerechten Preisfindung und Erstellung eines Exposés über die Organisation der Besichtigungstermine bis hin zum Notartermin und der protokollierten Übergabe an den Käufer wird alles aus einer Hand organisiert und erfolgreich umgesetzt. Was will man mehr?
Volle Punktzahl! Weiter so!
Hallo Herr Vaccarella,
ich wollte Ihnen gerne ein Feedback Ihrer erbrachten Leistung geben.
Grundsätzlich muss ich sagen das ich von Anfang bis zum Ende ein sehr gutes Gefühl bei Ihnen hatte. Diese haben Sie durch Ihre strukturierte Arbeitsweise und Ihrem Know-How immer wieder bewiesen. Sie waren jederzeit erreichbar (sogar Sonntags) und hatten immer ein offenes Ohr für mich übrig.
Ich werde Sie auf jeden Fall weiterempfehlen und würde bei meiner nächsten Immobiliensuche Sie als ersten Ansprechpartner in Erwägung ziehen.
Danke nochmal für die tolle Arbeit.
Ich hoffe wir sehen uns mal wieder, bis dahin bleiben Sie und Ihre Familie gesund.
Danke auch an das ganze Team und schöne Grüße
Sehr geehrter Herr Vaccarella,
ich möchte mir hiermit noch einmal herzlich für die gute und aktive Unterstützung bei meinem Immobilienverkauf bedanken.
Zusammenfassend:
– Hohe Erreichbarkeit und Verfügbarkeit
– Gute Umsetzung des Inserates
– Gute, kompetente Abwicklung des VerkaufesGerne wieder!
Sehr geehrter Herr Vacarella,
ich möchte Ihnen meinen ganz herzlichen Dank ausdrücken, für so viele Dinge beim Kauf meiner Eigentumswohnung: Ich danke Ihnen, dass Sie sich immer wieder die Zeit für ein Telefonat genommen haben, wenn ich Fragen hatte, da mir vieles anfangs so unklar war – und das waren anfangs wirklich viele Telefonate. Ich danke Ihnen, dass Sie mir stets alles so ruhig erklärt haben, dass ich es verstehen konnte. Ich danke Ihnen, dass Sie so gut vorbereitet waren und ich mich stets kompetent beraten fühlte. Sie zeigten mir in meiner neuen Traumwohnung viele Details, die die Wohnung noch attraktiver erscheinen ließ, und hatten auch Zeit dafür, dass ich meiner Familie die Wohnung vor dem Kaufentscheid zeigen konnte. Sie nahmen sich die Zeit, um der Gutachterin von der Bank die Wohnung zu präsentieren und waren auch zur späteren Stunde noch erreichbar, um Termine zu vereinbaren oder Nachfragen zu klären. Dabei pflegten Sie wirklich eine regelmäßige Kommunikation, die immer freundlich und hilfsbereit war, sodass ich immer wusste, was alles noch anstand und geregelt werden musste. Sie begleiteten den Verkäufer und mich sogar zum Notar. Insgesamt fühlte ich mich, als ob ich ein Rundum-Sorglos-Paket gebucht hatte. Auch in der langen Wartezeit, bis es nun zur finalen Übergabe der Wohnung kam, waren Sie erreichbar und versuchten zwischen den ganzen Parteien, die bei so einem Immobilienkauf beteiligt sind, zu vermitteln.
Ich kann und werde Sie als Immobilienmakler weiterempfehlen.
Mein Name ist Nico Antonio Vaccarella,
ich bin gelernter Immobilienkaufmann und Immobilienfachwirt und für Sie in den Regionen Hagen, Herdecke, Wetter und Schwelm tätig.
Meine dreijährige Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK/EBZ) habe ich im Europäischen Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft absolviert. Anschließend habe ich die Weiterbildung zum Immobilien-Fachwirt abgeschlossen (EBZ Akademie in Bochum).
Durch meinen Ausbildungsbetrieb, der sich auf die Hausverwaltung spezialisiert hat, habe ich Faszination für die Immobilienwelt entwickelt. Immobilien sind für mich nicht nur Objekte mit einer Hausnummer.
Immobilien geben Menschen ein Zuhause
Die Wände könnten unzählige Geschichten erzählen, sie haben alle Emotionen des Alltäglichen miterlebt. Genau diese Verbindung zwischen Objekten und großen Emotionen fasziniert mich jeden Tag.
Da ich in Gevelsberg aufgewachsen bin, freut es mich umso mehr, meine Regionen Hagen, Herdecke, Wetter und Schwelm gemeinsam mit Rahn Immobilien zu erobern und dass ich meiner Faszination nachgehen kann. Für mich gibt es keinen Stillstand und mir ist bewusst, dass man als Immobilienmakler weitaus mehr leisten muss, als nur die Tür aufzuschließen.
Und genau deswegen gehe ich mit Ihnen den gesamten Weg von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
Ich nehme Sie mit auf die Reise der faszinierenden Immobilienwelt, bin Ihr fachliches Wissen, Ihr verständnisvoller Zuhörer und Ihr Ratgeber in allen Dingen. Kontaktieren Sie mich gerne – per E-Mail oder Telefon.
Ihr Nico Antonio Vaccarella
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Der Kaufpreis wurde von uns im Vorfeld im Rahmen eines Wertgutachtens ermittelt – übrigens unter Zuhilfenahme einer Software, mit der auch über 85 % aller Banken arbeiten – Sollte uns jedoch ein Mangel entgangen sein, der sich kaufpreismindernd auswirkt, setzen wir uns gemeinsam mit den Verkäufern an den Tisch und kommen sicherlich zu einer Einigung.
Nein, denn durch die seit Dezember 2020 geltende neue Gesetzgebung ist gewährleistet, dass die Courtage (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) jeweils zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer gezahlt wird. Dies wurde von uns übrigens schon immer so gehandhabt. Ausnahme: Der Verkäufer übernimmt die komplette Courtage, so dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei ist. Bei Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeeinheiten ist es möglich, dass nur der Käufer die Courtage zahlt.
Auch bei einer Kosteneinschätzung für Modernisierungsmaßnahmen können wir Ihnen weiterhelfen. Da wir neben Makler auch seit über 50 Jahren Bauträger, Projektentwickler, Architekturbüro und Handwerksbetrieb sind, finden Sie in unserem Hause eine Vielzahl an Spezialisten, die Ihnen nicht nur Ihre Fragen mit beantworten, sondern auch konkrete Angebote für die von Ihnen geplanten Arbeiten vorlegen können. Hier kommen Sie zu der Webseite der Rahn Gruppe.
Die von den Banken benötigten Unterlagen für eine Finanzierung haben wir im allgemeinen bereits vorliegen und stellen Ihnen diese selbstverständlich zeitnah zur Verfügung, damit einer schnellstmöglichen Bearbeitung nichts im Wege steht. Gerne kann sich auch Ihr Bankberater direkt mit uns in Verbindung setzen.
Eine Übergabe der Immobilie erfolgt erst nach Zahlung des Kaufpreises. Hierzu ein hilfreicher Artikel aus unserem Blog: Kaufvertrag. Natürlich ermöglichen wir Ihnen, vorab – z.B. zum Ausmessen – nochmals in die Immobilie zu kommen. Dasselbe gilt für Besichtigungen mit Handwerkern.
Dies können Sie, in dem Sie eine Vollmacht zur Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs unterzeichnen. Dies sollten Sie selbstverständlich nur dann tun, wenn Ihre Finanzierung gesichert ist und einer Beurkundung innerhalb der nächsten 2-3 Wochen nichts im Wege steht. Sollte es dennoch nicht zum Verkauf kommen, tragen Sie höchstens die Kosten des Notars für den Entwurf.
Den Marktwert ermitteln wir gerne vor Ort mit einer Begehung Ihrer Immobilie. Denn nur unter Berücksichtigung aller Faktoren (Lage, Zustand, Besonderheiten usw.) können wir Ihnen sagen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist! Anschließend erstellen wir eine ausführliche Wertermittlung, die wir dem Eigentümer in einem zweiten Termin vorstellen. Den Verkaufspreis Ihrer Immobilie legen wir natürlich in enger Absprache mit Ihnen fest. Wichtig ist hierbei, dass wir einen realistischen Verkaufspreis festlegen, denn ist der Preis zu hoch, interessiert sich niemand für Ihre Immobilie und ist er zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.
Wenn ein vermietetes Haus oder vermietete Wohnung verkauft werden soll, bemühen wir uns natürlich den geeigneten Kapitalanleger für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu finden. Der Fototermin von der Wohnung und die Besichtigungen spricht der Makler in enger Absprache mit den Mietern ab. Zeitgleich wird natürlich versucht die Störung für die Mieter so gering wie möglich zu halten. Die Anwesenheit als Eigentümer ist bei den Terminen nicht erforderlich.
Die komplette Zahlungsabwicklung wird von dem Notar überwacht, bei dem die Beurkundung stattfindet.
Der Notar wird grundsätzlich vom Käufer bestimmt, da dieser auch den Kaufpreis bezahlt. Sollte der Immobilien Käufer keinen Notar kennen oder keinen Wunschnotar benennen können, so kann die Beurkundung auch bei einem Notar im Hause Rahn stattfinden.
Hier stellen wir Ihnen eine ausführliche Liste zur Verfügung, in der die benötigten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie aufgelistet sind. Es ist wichtig, diese vor Verkaufsstart bereit zu halten, damit im weiteren Verlauf eine zügige Abwicklung gewährleistet ist. Dazu gehören neben dem Energieausweis, Grundrisse und Schnitte (Bauzeichnungen), Auflistung der durchgeführten Modernisierungen, Lageplan/Flurkarte, Auszug aus dem Grundbuch und vieles mehr.
Natürlich können wir Ihre Immobilie diskret vermarkten bzw. verkaufen. Wir verfügen über eine umfangreiche Kundenkartei. Diese Interessenten können wir im Vorfeld benachrichtigen. Im Allgemeinen ist hier schon der richtige Käufer dabei!
Bei uns gibt es keinen Besichtigungstourismus. Wir qualifizieren im Rahmen eines ausführlichen Interviews (persönlich, per Telefon oder per Videokonferenz) die Kaufinteressenten. Besichtigungen finden nur dann statt, wenn die Käufer auch eine gesicherte Finanzierung vorweisen können. Darüber hinaus wollen wir erfahren, wie der Interessent plant die Immobilie zu nutzen, wie viele Personen einziehen wollen und welchen Beruf der Interessent ausübt. Somit betreten nur „echte“ Kaufinteressenten Ihre Immobilie.
Die Maklerprovision für Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen beträgt bei uns jeweils 3,57%, für den Verkäufer und Käufer. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien kann die Provisionsregelungen variieren.
Ausnahme: Der Verkäufer übernimmt die komplette Courtage, so dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei ist.
Die Maklerprovision wird erst bei der Beurkundung fällig.
