Ihre Immobilienmaklerin für Gevelsberg, Ennepetal und Sprockhövel
Gundula Leichsenring
Telefon: 02332 663885; Mobil: 0176 4243 7034
E-Mail: g.leichsenring@rahn-immobilien.com
Kundenstimmen
Wir können nur Gutes sagen und Rahn Immobilien weiterempfehlen, da wir eine direkte Vergleichsmöglichkeit hatten. Wir haben als Erbengemeinschaft das Elternhaus verkauft. Von der ersten Kontaktaufnahme mit Frau Leichsenring, die den gesamten Prozess die gesamte Zeit hervorragend begleitet hat, über die einschätzende Besichtigung, das erstellte Exposé und zielgerichtete Käuferauswahl bis hin zur Beurkundung ist alles top und transparent gelaufen. Wir wurden regelmäßig informiert über Kaufinteressenten und die Angebote und es wurde eine realistische Einschätzung abgegeben.
Das Reihenmittelhaus aus den 70er-Jahren ist in einem gepflegten Zustand, hat aber Modernisierungsbedarf gehabt. Das Netzwerk von Rahn Immobilien hat dazu beigetragen, dass für die Käufer eine solide Finanzierung erreicht werden konnte und die diversen Fördermöglichkeiten aufgezeigt wurden. Dies alles hat den Verkauf begünstigt und wir als Verkäufer sind auch aufgrund der momentanen schwierigen Lage weltweit und auf dem Kapitalmarkt mit dem erreichten Ergebnis mehr als zufriedengestellt worden.
Bewertung für eine Zusammenarbeit mit Frau Leichsenring:
Wir kannten uns im Vorfeld nicht und haben uns durch den Verkauf meines Hauses erst kennengelernt.
Persönlich habe ich sie als sehr selbstständige, sehr freundliche, oragnisierte, gewissenhafte, zuverlässige, überlegt handelnde, zielstrebig, fachlich kompetente Person kennengelernt. Dafür habe ich sie sehr geschätzt.
Frau Leichenring ist auf jeden Fall sehr zu empfehlen.
Viele Grüße
Familie Schulz
Liebe Frau Leichsenring,
vielen Dank für Ihre Unterstützung bei der Vermittlung unserer neuen Eigentumswohnung.
Wir sind sehr zufrieden, Sie standen uns bei Rückfragen jederzeit zur Verfügung, auch wenn diese über das eigentliche Objekt hinausgingen. Die Kommunikation über Sie mit dem Verkäufer und dem Finanzierungsberater lief auch immer problemlos.
Daher einen ganz großen Dank an Sie für Ihre Mühen!
Viele Grüße
Familie Schulz
Sehr geehrte Frau Leichsenring,
hiermit bedanken wir uns bei Ihnen recht herzlich für Ihren Einsatz bei der Vermarktung unserer Eigentumswohnung in Gevelsberg. Insbesondere Ihre kompetente Beratung in der Bewertung und Darstellung des Objekts in den entsprechenden Medien hat uns stets dass Vertrauen gegeben, uns in den besten Händen zu befinden. Ihre außerordentliche Freundlichkeit, Zuverlässigkeit und hohe Einsatzbereitschaft zu jeder Zeit – auch am Wochenende – hat uns sehr beeindruckt. Wir haben uns uneingeschränkt bei Ihnen in vertrauensvollen Händen gefühlt.
Gerne können Sie uns stets als Referenz angeben.
Nachdem ich mich zum Hausverkauf entschlossen hatte, war es mir als Witwe sehr wichtig, eine/n kompetente/n Immobilienmaklerin / -makler zu finden.
Mit Frau Gundula Leichsenring von Rahn Immobilien ist dies auf Anhieb gelungen. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Terminierung der Vertragsunterzeichnung beim Notar habe ich mich von Frau Leichsenring immer gut informiert und vertreten gefühlt. Auch die durchgeführten Besichtigungen waren nicht belastend, sondern sehr gut vorbereitet. Besonders möchte ich noch erwähnen, dass der Immobilienwert bei der ersten Immobilienbewertung (die kostenlos war und zu nichts Weiterem verpflichtete) und der letztlich erzielte Verkaufspreis mich sehr zufrieden gestellt haben. Frau Leichsenring versteht etwas von ihrem Beruf, deshalb möchte ich mich für die Betreuung bedanken und kann mit ruhigem Gewissen Frau Leichsenring zu 100 % weiterempfehlen.
Liebe Frau Leichsenring,
Unsere Erfahrungen beim Erwerb einer ETW über Rahn- Immobilien waren durchweg positiv.
Obwohl unser Entscheidungsprozess sich langwierig gestaltete, fanden wir immer ein offenes Ohr und das Bemühen, alles möglich zu machen. Als Sahnehäubchen gab`s zum Vertragsabschluss Blumen und eine sehr nette Einladung- keinesfalls selbstverständlich!
Sehr geehrte Frau Leichsenring,
ich möchte mich auf diesem Wege noch einmal für die kompetente und zuvorkommende Beratung und Ihre unendliche Geduld bei meinem Grundstücksverkauf bedanken.
Hier sind dann endlich ein paar Zeilen, die Sie zur Bewertung Ihrer Bemühungen gerne verwerten dürfen:
Mit den Leistungen der Mitarbeiterin der Firma Rahn Immobilien, Frau Leichsenring, war ich sehr zufrieden. Die Beratung war immer kompetent, Fragen wurden schnell und freundlich beantwortet und der Verkauf meines Grundstücks zu einem erfolgreichen Ende gebracht.
Ich werde mich auch für die Zukunft bei Immobiliengeschäften gerne mit Frau Leichsenring in Verbindung setzen.
Vielen Dank nochmal für Ihre Mühe
Liebe Frau Leichsenring,
Wir danken Ihnen vielmals für Ihre freundliche und kompetente Arbeit. Wir fühlten uns durch Sie sehr gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre engagierte Arbeit der Aufwand für uns minimal war.
Wir können und werden Sie gerne weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen!
Die Arbeit von Frau Leichsenring war vorzüglich, der Verkauf ist sehr schnell verlaufen und ich kann Sie nur bestens weiterempfehlen!
Hallo Frau Leichsenring.
Wir sagen Dankeschön, für Ihre fachkundige Betreuung zum Verkauf meines Hauses in Gevelsberg. Schon im ersten Vorgespräch war der „Funke“ übergesprungen und wir hatten ein Gutes Gefühl, was Ihre Wahl betrifft!
Ihr fachkundige Art und Weise hat uns gleich überzeugt. Ihren Erklärungen konnte man auch als sogenannter „Laie“ Folgen und bekam nicht das Gefühl, mit Fachbegriffen „Überladen“ zu werden.
Gerne werden wir Sie bei allen weiteren anfallenden Immobilien-Angelegenheiten bei uns, oder im Bekannten- bzw. Verwandtenkreis weiterempfehlen.
Für Ihre weiteren Immobilien-Geschäfte wünschen wir Ihnen weiterhin den gleichen Erfolg, sowie jede Menge Gesundheit für die Zukunft! Bleiben Sie „Wie Sie sind“!
Familie H.
Liebe Frau Leichsenring,
dank Ihres kompetenten, unermüdlichen und stets freundlichen Einsatzes, ist der Verkauf der ETW unserer Mutter, mit dem morgigen Tag, bei der notariellen Vertragsunterzeichnung, erfolgreich abgeschlossen. Sie waren uns vom ersten Moment an eine riesengroße Hilfe und Unterstützung. Sie waren immer freundlich und aufmerksam und haben alle Fragen und Unsicherheiten prompt beantwortet und erledigt, egal, ob nach Feierabend, am Wochenende, oder sogar während des wohlverdienten Urlaubs. Mit dieser positiven Bewertung , möchten wir Ihnen „Danke sagen “ und Ihnen versichern, dass wir Sie jederzeit weiterempfehlen und bei Bedarf auch selbst wieder kontaktieren würden.
Mein Name ist Gundula Leichsenring und ich bin Ihre Immobilienmaklerin für Gevelsberg, Ennepetal und Sprockhövel.
Ich bin in Gevelsberg geboren und aufgewachsen und lebe – abgesehen von einigen Jahren in Düsseldorf – mittlerweile auch wieder seit 27 Jahren hier im EN-Südkreis. Ich bin verheiratet und habe zwei erwachsene Kinder. Zu meinen Hobbies gehören der Garten, die Fotografie und das Theaterspielen.
Meine Leidenschaft für Immobilien, aber ganz besonders für die Menschen, die in ihnen leben begleitet mich seit meiner Ausbildung zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Daher habe ich auch eine Fortbildung zur Immobilienfachwirtin (IHK und private Berufsschule des Ausbildungswerks der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft – Vorläufer der EBZ) angehängt.
Seit über 3 Jahren bin ich nun Teil des tollen Teams der Rahn Gruppe, deren Maklerabteilung ich wieder erfolgreich aufbauen durfte. Seitdem habe ich eine Vielzahl an Immobilien vermittelt und dieser besondere Moment, wenn bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages Verkäufer und Käufer den erfolgreichen Abschluß besiegeln, ist immer wieder ein Highlight meiner Arbeit. Um soweit zu kommen, benötigt es Fachwissen, Erfahrung, Einfühlungsvermögen und Zuverlässigkeit sowie ein Gespür für die Bedürfnisse meiner Kunden.
Diese Eigenschaften kombiniert mit der langjährigen Erfahrung und dem Expertenwissen des Hause RAHN, bestehend aus Architekturbüro, Bauträger, Projektentwickler, Hausverwalter und Makler, bedeutet für Sie ein Höchstmaß an Sicherheit und Professionalität zum Thema: Ihre Immobilie. Damit auch Sie bald das Highlight eines erfolgreiches Immobilienverkaufs erleben können!
Nehmen Sie noch heute mit mir Kontakt auf. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Ihre Gundula Leichsenring
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Der Kaufpreis wurde von uns im Vorfeld im Rahmen eines Wertgutachtens ermittelt – übrigens unter Zuhilfenahme einer Software, mit der auch über 85 % aller Banken arbeiten – Sollte uns jedoch ein Mangel entgangen sein, der sich kaufpreismindernd auswirkt, setzen wir uns gemeinsam mit den Verkäufern an den Tisch und kommen sicherlich zu einer Einigung.
Nein, denn durch die seit Dezember 2020 geltende neue Gesetzgebung ist gewährleistet, dass die Courtage (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) jeweils zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer gezahlt wird. Dies wurde von uns übrigens schon immer so gehandhabt. Ausnahme: Der Verkäufer übernimmt die komplette Courtage, so dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei ist. Bei Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeeinheiten ist es möglich, dass nur der Käufer die Courtage zahlt.
Auch bei einer Kosteneinschätzung für Modernisierungsmaßnahmen können wir Ihnen weiterhelfen. Da wir neben Makler auch seit über 50 Jahren Bauträger, Projektentwickler, Architekturbüro und Handwerksbetrieb sind, finden Sie in unserem Hause eine Vielzahl an Spezialisten, die Ihnen nicht nur Ihre Fragen mit beantworten, sondern auch konkrete Angebote für die von Ihnen geplanten Arbeiten vorlegen können. Hier kommen Sie zu der Webseite der Rahn Gruppe.
Die von den Banken benötigten Unterlagen für eine Finanzierung haben wir im allgemeinen bereits vorliegen und stellen Ihnen diese selbstverständlich zeitnah zur Verfügung, damit einer schnellstmöglichen Bearbeitung nichts im Wege steht. Gerne kann sich auch Ihr Bankberater direkt mit uns in Verbindung setzen.
Eine Übergabe der Immobilie erfolgt erst nach Zahlung des Kaufpreises. Hierzu ein hilfreicher Artikel aus unserem Blog: Kaufvertrag. Natürlich ermöglichen wir Ihnen, vorab – z.B. zum Ausmessen – nochmals in die Immobilie zu kommen. Dasselbe gilt für Besichtigungen mit Handwerkern.
Dies können Sie, in dem Sie eine Vollmacht zur Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs unterzeichnen. Dies sollten Sie selbstverständlich nur dann tun, wenn Ihre Finanzierung gesichert ist und einer Beurkundung innerhalb der nächsten 2-3 Wochen nichts im Wege steht. Sollte es dennoch nicht zum Verkauf kommen, tragen Sie höchstens die Kosten des Notars für den Entwurf.
Den Marktwert ermitteln wir gerne vor Ort mit einer Begehung Ihrer Immobilie. Denn nur unter Berücksichtigung aller Faktoren (Lage, Zustand, Besonderheiten usw.) können wir Ihnen sagen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist! Anschließend erstellen wir eine ausführliche Wertermittlung, die wir dem Eigentümer in einem zweiten Termin vorstellen. Den Verkaufspreis Ihrer Immobilie legen wir natürlich in enger Absprache mit Ihnen fest. Wichtig ist hierbei, dass wir einen realistischen Verkaufspreis festlegen, denn ist der Preis zu hoch, interessiert sich niemand für Ihre Immobilie und ist er zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.
Wenn ein vermietetes Haus oder vermietete Wohnung verkauft werden soll, bemühen wir uns natürlich den geeigneten Kapitalanleger für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu finden. Der Fototermin von der Wohnung und die Besichtigungen spricht der Makler in enger Absprache mit den Mietern ab. Zeitgleich wird natürlich versucht die Störung für die Mieter so gering wie möglich zu halten. Die Anwesenheit als Eigentümer ist bei den Terminen nicht erforderlich.
Die komplette Zahlungsabwicklung wird von dem Notar überwacht, bei dem die Beurkundung stattfindet.
Der Notar wird grundsätzlich vom Käufer bestimmt, da dieser auch den Kaufpreis bezahlt. Sollte der Immobilien Käufer keinen Notar kennen oder keinen Wunschnotar benennen können, so kann die Beurkundung auch bei einem Notar im Hause Rahn stattfinden.
Hier stellen wir Ihnen eine ausführliche Liste zur Verfügung, in der die benötigten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie aufgelistet sind. Es ist wichtig, diese vor Verkaufsstart bereit zu halten, damit im weiteren Verlauf eine zügige Abwicklung gewährleistet ist. Dazu gehören neben dem Energieausweis, Grundrisse und Schnitte (Bauzeichnungen), Auflistung der durchgeführten Modernisierungen, Lageplan/Flurkarte, Auszug aus dem Grundbuch und vieles mehr.
Natürlich können wir Ihre Immobilie diskret vermarkten bzw. verkaufen. Wir verfügen über eine umfangreiche Kundenkartei. Diese Interessenten können wir im Vorfeld benachrichtigen. Im Allgemeinen ist hier schon der richtige Käufer dabei!
Bei uns gibt es keinen Besichtigungstourismus. Wir qualifizieren im Rahmen eines ausführlichen Interviews (persönlich, per Telefon oder per Videokonferenz) die Kaufinteressenten. Besichtigungen finden nur dann statt, wenn die Käufer auch eine gesicherte Finanzierung vorweisen können. Darüber hinaus wollen wir erfahren, wie der Interessent plant die Immobilie zu nutzen, wie viele Personen einziehen wollen und welchen Beruf der Interessent ausübt. Somit betreten nur „echte“ Kaufinteressenten Ihre Immobilie.
Die Maklerprovision für Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen beträgt bei uns jeweils 3,57%, für den Verkäufer und Käufer. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien kann die Provisionsregelungen variieren.
Ausnahme: Der Verkäufer übernimmt die komplette Courtage, so dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei ist.
Die Maklerprovision wird erst bei der Beurkundung fällig.
