Verkauft! Wunderschönes Reihenendhaus in Wassenberg / Birgelen zum Schnäppchenpreis
41849 Wassenberg / Birgelen, Reihenendhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses im idyllischen Wassenberg - Birgelen gelegene massiv gebaute und vollunterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 in einem reinen Wohngebiet und in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Süd-West Ausrichtung ist ein wunderschönes Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², sowie eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 350 m².
Die direkt am Wohnzimmer gelegene Terrasse geht nahtlos in den schönen gepflegten Garten über.
Die mit Markengeräten (AEG) ausgestattete Einbauküche kann für 5.000 € übernommen werden .
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, große Wohnküche, Diele, Gäste-WC.
OG: großes Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, sehr geschmackvolles 2011 saniertes Bad mit geräumiger Glasdusche.
DG - das Dachgeschoss wurde 2004 ordentlich gedämmt und ausgebaut - dort befindet sich ein großes Kinderzimmer mit Schlafempore auf zweiter Ebene.
Keller: Hausanschluss- und Waschraum, großer Hobbyraum (gefliest) sowie ein weiterer Kellerraum (gefliest).
Ausstattung
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2010.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster im Objekt sind aus Kunststoff, Thermopen verglast mit Außenrolläden, die Dachfenster von Velux mit elektrischen Außenjalousien.
Das besondere ist der für Allergiker sehr geeignete Bodenbelag im ganzen Haus - das gesamte Treppenhaus (außer die letzte Steigung zum Dachgeschoss) und das gesamte Obergeschoss sind mit extrem haltbarem, pflegeleichten und TOP Allergiker geeignetem Steinteppich ausgelegt. Im Erdgeschoss sind die Diele, die Küche und das Gäste-WC gefliest und im Wohnzimmer ist ein Laminatboden ausgelegt. Der Keller ist bis auf den Hausanschluss-Waschraum ebenfalls gefliest.
Die auf den Bauplänen / Grundrissen gezeigte Garage ist noch nicht erstellt, seinerzeit aber im Bauantrag genehmigt.
Im Aufgang zum 2004 TOP gedämmten und ausgebauten Dachgeschoss haben die Rigipswände einen leichten Vorsprung und es ist keine Zarge und keine Türe eingebaut.
Modernisierungen:
Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.
Das obere Badezimmer wurde im Jahr 2011 komplett sehr geschmackvoll erneuert.
Die Türzargen im Keller sind stabile Metallzargen.
Die Hauseingangstüre wurde 2007 durch eine einbruchhemmende Haustür mit Zapfenverriegelung erneuert.
Die Innentüren wurden im Jahre 2004 erneuert.
Das Haus verfügt über ein Glasfaserkabelanschluss und superschnelles Lan/ Wlan.
Lage
Birgelen ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg nahe der holländischen Grenze. Nördlich der Ortschaft liegen der Effelder Wald, der Ophovener Wald und der Birgeler Wald. Westlich von Birgelen liegt das Wasserschloss Elsum. Durch Birgelen fließt der Birgeler Bach.
Im Ortskern findet man eine Bäckerei, eine über die ortsgrenzen bekannte sehr gute Metzgerei, ein Edeka / Dorfladen sowie eine Allgemeinarztpraxis. Birgelen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die Stadt Wassenberg sowie die Kreisstadt Heinsberg erreicht man mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten. Beide Städte verfügen über ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso findet man in beiden Städten Fachärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und in Heinsberg das Städt. Krankenhaus. Von Birgelen besteht eine sehr gute Busanbindung sowohl Richtung Heinsberg als auch Richtung Wassenberg.
Die Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Neuss und Duisburg sind in 30-45 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
