Wunderschönes TOP gepflegtes 3 Fam. Haus in guter Lage in Schwelm bestens vermietet!!
58332 Schwelm, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht die linke Hälfte dieses top gepflegten Wohnhaus ohne Reparaturstau. Es wurde im Jahr 1930 mit drei Wohnungen in TOP-Lage in Schwelm massiv gebaut. Die drei Wohneinheiten umfassen insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche (100,100,75) und sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Die drei Wohnungen sind von der Aufteilung identisch. Von der Wohnungseingangstür gelangen sie direkt in den großzügigen Flur, von dem Sie alle Zimmer betreten können. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Abstellraum , hier gelangen sie im EG direkt auf die Terasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Direkt daneben liegt das Tageslichtvollbad mit großzügiger, barrierefreier Dusche. Gegenüber liegt das wunderschöne Wohnzimmer, sowie das Esszimmer. Im hinteren Bereich befinden sich die zwei großzügigen Schlafräume.
Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und generieren jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 20.400,00 €. Das entspricht einem Faktor von 23 und einer Mietrendite von 4,35%.
Ausstattung
Modernisierungen
Das Haus als auch die drei Wohnungen sind laufend modernisiert worden und in eine technisch und optisch einwandfreien Zustand - Siehe Renovierungsaufstellung.
Lage
Makrolage:
Das Objekt liegt in der Kreisstadt Schwelm im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis NRW.
Eckdaten der Stadt Schwelm:
Einwohner: ca. 30.000
Fläche: 20,5km²
Einwohnerdichte: rund 1.393 Einwohner / km²
Flächennutzung: Rund 42% Siedlungs- und Verkehrsfläche (darunter vorwiegend Gebäude-, Frei-, und Betriebsfläche (rund 30%) und Verkehrsfläche (rund 10%)
Rund 58% Freifläche außerhalb der Siedlungs- und Verkehrsfläche (darunter vorwiegend Landwirtschaftsfläche (rund 33%) und Waldfläche (rund 24%)
Schwelm ist baulich überwiegend städtisch strukturiert. Im Bereich Linderhausen und Teilen des Winterberges ist vorwiegend offene Bauweise mit Wohngebäuden vorhanden. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, es sind alle Schulformen und Kindergärten am Ort vorhanden. Kultur, Sport und Vereinsleben gehören zu den Angeboten der Stadt. Die Stadt ist eingerahmt von einem Grüngürtel.
Überregionale Verkehrsanbindungen
Durch das Autobahnkreuz Wuppertal - Nord ist die Stadt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A1, A43 und A46 gelegen. Von hier aus können die Ballungsräume Köln, Düsseldorf, Wuppertal und das östliche Ruhrgebiet schnell erreicht werden. Die Bundesstraße 483 durchquert die Stadt in nord-süd Richtung. der ÖPNV ist durch ein enges Busnetz und die Bahnanbindung an die ICE-Hauptstrecke mit S-Bahn und RE-Angebot sowie überregionaler Anbindung in Wuppertal und Hagen gut ausgebaut.
Aufgrund der vorstehenden Ausführungen wird die Makrolage als sehr gut eingestuft.
Mikrolage
Das Objekt ist auf der Südhöhe von Schwelm gelegen. In südlicher Richtung der Grüngürtel mit Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen als Naherholungsgebiet. Das Umfeld ist durch wohnwirtschaftliche. I-III geschossige Bebauung geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel und die Schwelmer Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen (Bushaltestelle naheliegend, Bahnhof ca. 1 km).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der vorstehenden Ausführungen wird die Mikrolage als sehr gut eingestuft.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
