Top-Lage: MFH mit barrierefreier Eigentümer-Wohnung und traumhaftem Garten in Gevelsberg

Beschreibung

Beim Betreten des Grundstückes fällt Ihnen als erstes das ca. 2.480 große Grundstück ins Auge, das mit seinem parkähnlichen Teil auf der rechten Seite und der hinter dem Haus gelegenen großen Wiese viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung bietet und in dieser Lage einzigartig ist!

Der Eingang zu dem 1901 erbauten und ab 1966 regelmässig erweiterten und modernisierten 4-Parteien-Haus kann neben der Treppe auch über eine Rampe erreicht werden, da die ca. 83 m² große 3-Zi.- Eigentümer-Wohnung im EG behindertengerecht umgebaut wurde: Die Eingangstür lässt sich über eine Fernbedienung öffnen, es gibt ein behindertengerechtes Duschbad und die Türen sind ebenfalls rollstuhlgerecht. Der im Jahr 1996 erweiterte Balkon bietet einen wunderbaren Blick über die große Grünfläche hinter dem Haus. Diese Wohneinheit wird gerade geräumt und ist renovierungsbedürftig.

Weiterhin befindet sich im EG eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Whg. Die Ausstattung ist eher einfach. Das DG umfasst ebenfalls zwei Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Whg. ist ca. 70 m² groß, mit 3 Zimmern und sonnenverwöhntem Balkon mit grandiosem Blick in den Garten. Das Bad wurde 2008 im Rahmen einer Erweiterung der Dachgaube 2008 modernisiert. Die 2-Zimmer-Whg. hat ca. 50 m², ist eher einfach ausgestattet und es wurde ebenfalls nachträglich ein Bad eingebaut.

Die derzeitigen monatlichen Ist-Einnahmen (ohne die Eigentümerwohnung) betragen rd. 1.050 €, wobei sich hier noch im Rahmen des Mietspiegels Erhöhungsmöglichkeiten bieten. Weiterhin könnten weitere Stellplätze oder auch die Garage vermietet werden, sofern nicht vom neuen Eigentümer selbst genutzt.

Unser Fazit: Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der Größe und dem Zustand des Grundstücks eine außergewöhnliche Immobilie mit Potential - interessant für Kapitalanleger, die die Entwicklungsmöglichkeiten sehen, ebenso wie für Eigentümer, die selbst einziehen möchten.

Ausstattung

- behindertengerechte Eigentümer-Wohnung
- Rampe für behindertengerechten Zugang
- behindertengerechte Gestaltung der Eigentümer-Whg. EG links
- Treppenlift vom Keller zum EG
- Gaszentralheizung (ca. 2015)
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- überwiegend hochwertige und pflegeleichte Schieferverkleidung der Außenwände mit 120 mm Dämmung
- Erneuerung Sicherungskästen, Install. FI-Schalter 2008 inkl. neue Zuleitungen z. DG
- Werkzeugschuppen
- Garage
- Stellplätze (5)
- Brunnen für z.B. Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

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