Gepflegte Kapital-Anlage in Gevelsberg: MFH mit 3 Wohnungen – Rendite von über 5 % möglich!

Beschreibung

Dieses gediegene, gepflegte, im Jahr 1954 erbaute 3-Parteien-Haus ist eine solide Kapital-Anlage: Die drei Wohnungen, die sich jeweils über eine Etage erstrecken, sind komplett vermietet (ebenso die Garage) und erzielen eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 17.274,00 €. Die Wohnflächen stellen sich wie folgt dar:

EG: ca. 84 m²
OG: ca. 84 m²
DG: ca. 80 m²

Die Wohnungenmit jeweils 3 Zimmern sind sehr schön geschnitten und hell. Im EG gehört eine großzügige überdachte Terrasse dazu, im 1. OG ein Balkon. Die Mieter der DG-Wohnung können eine zusätzliche, lauschige Terrasse im Garten nutzen. Einige Gründe dafür, dass eine eventuelle Weitervermietung kein Problem sein dürfte - denn hier wohnt man gerne! Der Gemeinschaftsgarten trägt natürlich auch das Seine dazu bei.

Unter Hinzuziehung des Mietspiegels ergibt sich für die EG- und die OG-Wohnung ein Mieterhöhungs-Potenzial von 20 %. Dann läge die JNKM bei 19.540,80 €. Die Miete der Wohnung im DG kann zum 01.08.2023 ebenfalls um 20 % angehoben werden. Ab August 2023 kann die JNKM demnach bei insgesamt 20.560,80 € liegen.

Parkmöglichkeiten stehen außer der Garage vor dem Haus zur Verfügung - Hierbei handelt es sich um öffentlichen Parkraum.

Unser Fazit: Eine klassische, solide Kapitalanlage - Nach einer empfohlenen Mieterhöhung kann sich die Rendite auf rd. 5,5 % belaufen!

Ausstattung

doppelt verglaste Holzfenster
Bäder in den 90ern modernisiert
1999 Erweiterung des DG-Wohnung durch Dachgauben
1999 Bau der großen Garage
Gemeinschafts-Waschkeller
Gas-Etagenheizungen
Böden überwiegend Laminat, teilweise Parkett und Kork, Fliesen in den Bädern.

Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Inbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

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