Moderne Arztpraxis im Herzen von Wetter (Ruhr)
58300 Wetter, Praxisfläche zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen mitten im Zentrum von Wetter (Ruhr). Hier befindet sich die wunderschöne Wohnanlage Vivaldi Park. Hier harmonsieren die Vorzüge von moderner Architektur mit jeder Menge Wohlfühl-Atmosphäre.
Insgesamt sind, in bester Lage, 28 hochwertige Eigentumswohnungen, 5 Penthäuser, eine Gemeinschaftsgarage und zwei Arzt- und eine Physiotherapeutsiche Praxis entstanden.
Ein absoluter Pluspunkt: Sie genießen 100% barrierefreiheit.
Vivaldi Park ist ein neues Wohnkonzept, aufgelegt von Rahn Immobilien Management GmbH aus Gevelsberg. Seit 50 Jahren bauen wir Wohnraum und Vivaldi Park hat sich als regionale Marke etabliert. Kern ist es, die neuen Anforderungen an Wohnraum einer alternden Bevölkerung, auch im Hinblick auf Servicewünsche und Betreuungsleistungen miteinander zu verbinden. Vivaldi Park möchte auch das Gemeinschaftsgefühl der Generationen fördern.
Niedrige Energiekosten werden durch eine sehr effiziente Gasheizung, Wärmedämmung und Solarnutzung selbstverständlich gewährleistet.
Die moderne Praxis wird derzeit von einem erfahrenen Allgemeinmediziner betrieben. Die Räumlichkeiten setzen sich aus 7 großzügigen Zimmern zusammen, welche sich auf ca. 157 m² erstrecken.
Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie als erstes in das großzügige Entree. Hier befindet sich auf der linken Seite die Empfangstheke, mit angegliederten Backoffice-Bereich. Direkt gegenüber liegt ein WC und ein Abstellraum. Vom Entree erstreckt sich eine breite Diele von der Sie das Wartezimmer, 4 Behandlungsräume, einen Personalraum, mit angeschlossenem Personal-WC erreichen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 20.880€ pro Jahr.
Zu der Praxis gehören 5 Stellplätze, welche sich in drei Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze aufteilen.
Die Tiefgaragenplätze kosten insgesamt 54.000€ und die Außenstellplätze 9.800€.
Der Faktor für die Praxis beträgt 21,9.
Ausstattung
- große Aufzüge
- barrierefrei (meist rollstuhlgerecht)
- Solarkollektoren
- Fußbodenheizung
- Parkett
- optionale E-Boxen für Fahrräder
- Gemeinschaftsgarten
- Schallschutzfenster
- Serviceangebote
Sonstige Informationen
Kaufpreisaufstellung:
Mieteinnahmen p.a.: 20.880,00 €
Praxis: 395.000,00 €
Außenstellplätze (A13/A14): 9.800,00 € (Einzelpreis: 4.900,00 €)
Tiefgaragenstellplätze (14/15/16): 54.000,00 € (Einzelpreis: 18.000,00 €)
Faktor: 21,9
Lage
Der Vivaldi Park im beschaulichen Städtchen Wetter an der Ruhr zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage, nicht weit entfernt der Ruhr aus.
Das Ruhrtal-Center, die Innenstadt, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Wetter liegen in direkter Umgebung. Auch eine Vielzahl an Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke, dass per PKW nur ca. 7 Minuten entfernt liegt.
In direkter Nähe starten auch eine Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen, welche sich zum Gut Schede, dem Harkortberg samt Kletterwald und bis zur Nachbarstadt Herdecke erstrecken.
Zum Harkortsee fahren Sie lediglich nur 5 Minuten. Hier finden Sie weitere Spazier- und Radwege. Zudem auch ein Freibad, ein Restaurant, ein Kanu- und Ruderverein und Anschluss an das Fahrgastschiff MS „Friedrich Harkort“, welches auf dem See ihre Runden zieht.
In naher Umgebung finden sich auch Kindergärten und Schulen. Die nächstgelegenen Universitäten erreichen Sie alle nach ca. 20 Autominuten in Bochum, Hagen und Witten.
Zur Autobahn A1 (Richtung Köln/Münster) gelangen Sie nach nur 10 Fahrminuten. In ca. derselben Zeit erreichen Sie auch die Nachbarstädte Hagen, Herdecke und Witten, welche an Wetter angrenzen.
Gevelsberg und Ennepetal und größere Städte, wie Dortmund und Wuppertal sind ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Zu den Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Köln benötigen Sie ca. 25 bzw. ca. 40 und ca. 60 Fahrminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
