Kosten des Immobilien-Erbes: Was Sie wissen müssen

Erben bringt oft nicht nur emotionale, sondern auch finanzielle Verantwortung mit sich. Besonders, wenn es um Immobilien geht, können unerwartete Kosten aufkommen, von denen viele Erben nicht einmal wissen. Eine wichtige Frage, die sich dabei stellt, ist: Wie viel wird mich das Erbe meiner Immobilie kosten?

In der Vergangenheit hat das Finanzamt den Wert von Immobilien oft unterbewertet, was dazu führte, dass die Erbschaftssteuer niedriger ausfiel. Das änderte sich jedoch mit einer neuen Bewertungsgrundlage, die vom Gesetzgeber eingeführt wurde. Jetzt ist es für einige Erben teurer geworden, und hier ist die Begründung:

Unberücksichtigte Faktoren

Bisher bewertete das Finanzamt Immobilien oft ohne Einsicht ins Grundbuch, ohne eine Besichtigung vor Ort oder Konsultation von Sachverständigen. Dabei wurden sowohl wertsteigernde als auch wertmindernde Faktoren nicht berücksichtigt. Das führte dazu, dass der ermittelte Immobilienwert oft nicht dem tatsächlichen Verkaufspreis auf dem Markt entsprach.

Grundlage Gutachterausschüsse

Seit 2023 orientieren sich die Finanzämter auch an den Vergleichsdaten der örtlichen Gutachterausschüsse. Diese veröffentlichen ihre Daten allerdings nur jährlich, was bedeutet, dass aktuelle Marktentwicklungen wie Preisanpassungen möglicherweise nicht berücksichtigt werden. Die Erbschaftssteuer könnte daher auf einem Immobilienwert basieren, der nicht den aktuellen Marktbedingungen entspricht.

Grundlage Sachwertverfahren

Ein weiteres Bewertungsverfahren, das angewendet wird, ist das Sachwertverfahren. Hier werden Gebäude und Grundstück getrennt bewertet. Während der Wert des Grundstücks durch Vergleiche mit anderen Grundstücken ermittelt wird, wird der Wert des Gebäudes anhand der aktuellen Materialkosten kalkuliert.

Besonders in Zeiten hoher Materialkosten steigt dadurch der Wert der Immobilie. Doch paradoxerweise zeigen viele Regionen auf dem Immobilienmarkt eine entgegengesetzte Richtung aufgrund gestiegener Zinsen. Dies führt dazu, dass Immobilien zu Preisen, die noch 2021 galten, für viele Käufer schwerer finanzierbar sind und Verkäufer sich gezwungen sehen, Preissenkungen vorzunehmen.

Von uns als Immobilienexperten beraten lassen

Das wirft die Frage auf: Welcher Immobilienwert ist nun realistisch? Die Antwort liegt oft in der Beratung durch einen erfahrenen lokalen Immobilienexperten, wie uns. Wir als Fachleute kennen die verschiedenen Bewertungsverfahren und sind stets mit der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt vertraut. Indem sie diese Faktoren in die Bewertung einfließen lassen, kann vermieden werden, dass das Finanzamt den Wert der Immobilie falsch einschätzt.

Das Erbe einer Immobilie kann also nicht nur sentimentale Werte in sich tragen, sondern auch potenzielle finanzielle Belastungen. Sich von einem Experten beraten zu lassen, könnte daher der Schlüssel sein, um in dieser Hinsicht auf Nummer sicher zu gehen.

Sind Sie unsicher, wie viel Ihre Erbimmobilie wert und was die beste Lösung dafür ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mit gemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.