EG-Wohnung mit Terrasse in Herten-Westerholt
45701 Herten / Westerholt, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Pavel Vakulich
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FirmaRahn Immobilien
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AnschriftMittelstr. 1
58285 Gevelsberg -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDM 2490_2
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse45701 Herten / Westerholt
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Etage0
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Wohnfläche ca.97 m²
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Vermietbare Fläche ca.97 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe,
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Baujahr1970
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Zustandteil-/vollsaniert
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Verfügbar ab01.11.2025
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Nebenkosten250 EUR
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Kaution2.000 EUR
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Kaltmiete1.060 EUR
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Miete pro m²10,93 EUR
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Gesamtbelastung brutto1.310,00 EUR
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Betriebskosten (netto)250 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis31.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerAlternativ
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Endenergiebedarf31,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herten/Westerholt!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung zur Miete bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Sie überzeugt durch ihre Lage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet mit Nähe zum Stadtzentrum und zur umliegenden Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Darüber hinaus ist die Wohneinheit mit einem Bad und einem separaten Gäste-WC für zusätzlichen Komfort ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit reichlich Platz für eine Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Ort für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gemütliche Sommerabende verbringen.
Genießen Sie den Komfort einer ebenerdigen Wohnung, die nicht nur barrierefreies Wohnen ermöglicht, sondern auch mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die hellen und großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.
Ausstattung
- Kernsanierung in 2025
- barrierearm
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- 1 Außenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer charmanten und gut angebundenen Gegend in Herten im Stadtteil Westerholt. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe aus. Westerholt ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine komfortable Versorgung mit dem täglichen Bedarf garantieren. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Familien werden die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle schnell erreichbar sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Zahlreiche Parks und Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem, das eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sicherstellt. Westerholt bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität und ist ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
