Der absolute Wohntraum! Luxuriöse ETW in Gevelsberg

Beschreibung

Wir haben Ihre Traumwohnung, für die die Begriffe lichtdurchflutet und luftig nicht ausreichend scheinen. Die außergewöhnliche Architektur sowie die luxuriöse Ausstattung machen diese 1994 erbaute, in einem 5-Parteien-Haus im DG über 2 Ebenen verlaufende Maisonette-ETW zu etwas ganz Besonderem, das seinesgleichen sucht:

Beim Betreten des Hauses erhalten Sie umgehend einen positiven Eindruck durch das gepflegte, von Granitbelägen geprägte Treppenhaus. Im 2. OG betreten Sie dann dieses Schmuckstück: Der Lichteinfall sowie die mehr als großzügige Raumaufteilung werden Sie umwerfen - versprochen! Der helle, neuwertige Fliesenbelag, die offene Gestaltung mit der Empore und der direkte Blick auf die wunderschöne Dachterrasse vermitteln den puren Luxus.

Doch schauen wir uns die einzelnen Räumlichkeiten detaillierter an: Wenn Sie sich von dem Wohn-und Essbereich losreißen können – es wird schwierig, das verspreche ich Ihnen – kommen Sie in die Küche, an die ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum für Vorräte anschließt.
Als nächstes treten Sie doch gleich einmal auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse: Der Blick fällt auf die Bäume, die das Grundstück begrenzen und ab mittags lockt die Sonne. Ebenso finden Sie aber auch ein schattiges Eckchen für heiße Sommertage. Ein Teil ist überdacht mit Beschattungsmöglichkeit, so dass auch ein paar Regentropfen Sie nicht vom Aufenthalt im „Draußenzimmer“ abhalten.

Der Schlafbereich ist durch einen kleinen Zwischenflur vom Wohnbereich abgetrennt. Hier finden Sie einen mit Einbauschränken und großen Spiegeln ausgestatteten Garderobenbereich, das helle Gäste-WC und das ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattete, innenliegende Bad mit Dusche und Wanne.
Ein zweiter Schlafraum mit Einbauschränken kann Ihnen als Gäste-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer dienen.

Last but not least erreichen Sie vom Wohnraum aus über eine Treppe die luftige Empore, die als Rückzugsort dienen kann und einen wundervollen Blick über Ihr kleines Reich bietet. Auch hier findet sich noch zusätzlicher Stauraum in Form eines Raumes, den Sie vielseitig nutzen können und auch durch den langgezogenen Drempel, in dem sich vieles verstauen lässt.
Im Keller gibt es noch einen Kellerraum und einen Gemeinschaftswaschraum. Ihre Autos finden Platz in der Tiefgarage, wo Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung stehen.

Da die Wohnung so außergewöhnlich ist, möchten die jetzigen Eigentümer gerne noch eine Weile wohnen bleiben, so dass wir diese Immobilie für Kapitalanleger anbieten, eine spätere Selbstnutzung nicht ausgeschlossen. Ein im Rahmen des Verkaufs abzuschließender Mietvertrag sichert Ihnen für die Dauer der Nutzung durch die jetzigen Eigentümer eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 € zzgl. NK. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 613,00 €.

Unser Fazit: Eine für Kapitalanleger äußerst attraktive ETW, die genauso Interessenten anspricht, die das Außergewöhnliche suchen und zeitlich hinsichtlich eines Einzugs nicht eingeschränkt sind.

Ausstattung

Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
doppeltverglaste Holzfenster
Rolläden und elektr. Raffstores
große Hebe-/Schiebeelemente zur Dachterrasse
Beschattung der Dachfenster und der Terrassenüberdachung (auch elektr.)
Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend)
Gästetoilette
Einbauschränke (Garderobe u. Gäste-Zimmer)
Waschmaschinenanschluß im Abstellraum z. Küche
zusätzlicher Stauraum in der Empore
weiterer Stauraum an der Dachterrasse
Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und einem vorausgegangen Gespräch (gerne per Skype, Zoom o.ä.) vereinbaren.