Optimale Kapitalanlage zum Start: Vermietete 2 Zimmer ETW mit Balkon in ruhiger Lage in Ennepetal
58256 Ennepetal, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Julian Brinkmann
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Personennummer12283
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FirmaRahn Immobilien GmbH & Co.KG
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AnschriftMittelstr. 1
58285 Gevelsberg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDM 2495_2
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse58256 Ennepetal
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Etage2
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Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche ca.63 m²
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Vermietbare Fläche ca.63 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Wohneinheiten6
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Balkone1
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BefeuerungAlternativ, Etagenheizung
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Baujahr1912
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Verfügbar absofort
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Hausgeld226 EUR
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Käuferprovision3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
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X-fache Miete11,94
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Mieteinnahmen (Ist)4.104,00 EUR
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Kaufpreis49.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.05.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch185,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1912 erbauten 6-Parteienhauses auf einem ca. 685 m² großen Grundstück.
Mit ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, präsentiert sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 342 € (jährlich 4.104 €). Damit bietet sich Anlegern eine solide Ausgangsbasis mit gleichzeitigem Entwicklungsspielraum durch zukünftige Modernisierungen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der die Wohnqualität deutlich steigert.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, welche von der Kölner Straße aus erreichbar ist. Insgesamt ist die Wohnlage ruhig. Die Verkehrsanbindung ist gut und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen sowie der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in naher Umgebung ebenfalls vorhanden.
Die Nachbarstädte Gevelsberg und Schwelm sind mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt, bis nach Hagen und Wuppertal sind es nur ca. 25 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
