ETW (ca. 114 m² Wfl.) zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Ennepetal (Sanierungsbedürftig)
58256 Ennepetal, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Julian Brinkmann
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Personennummer12283
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FirmaRahn Immobilien GmbH & Co.KG
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AnschriftMittelstr. 1
58285 Gevelsberg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDM 2495_1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse58256 Ennepetal
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Etage1
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Etagenanzahl im Haus1
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Wohnfläche ca.114 m²
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Vermietbare Fläche ca.114 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Wohneinheiten6
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BefeuerungAlternativ, Etagenheizung
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Baujahr1912
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Zustandsanierungsbedürftig
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:1 Stellplatz
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Hausgeld359 EUR
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Käuferprovision3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis89.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.05.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch185,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1912 erbauten 6-Parteienhauses auf einem ca. 685 m² großen Grundstück.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet die Einheit viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, eine ideale Ausgangslage für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungen erzielen möchten.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, zudem steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, welche von der Kölner Straße aus erreichbar ist. Insgesamt ist die Wohnlage ruhig. Die Verkehrsanbindung ist gut und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen sowie der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in naher Umgebung ebenfalls vorhanden.
Die Nachbarstädte Gevelsberg und Schwelm sind mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt, bis nach Hagen und Wuppertal sind es nur ca. 25 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
