Super gemütliche ETW in Ennepetal: Erst Kapital-Anlage, dann Selbstnutzung – 5 % Rendite möglich!
58256 Ennepetal, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese z.Zt.vermietete 3-Zi.-ETW erfreut mit ihrem Potential jedes Anleger-Herz: Die jetztige JNKM liegt bei 4.740,00 €, kann aber nach einer unbedingt fälligen Erhöhung auf 5.628,00 € angepasst werden. Dann lockt eine Rendite von über 5,5 % – weiteres Steigerungspotential inklusive.
Im 1. Obergeschoß eines 32-Parteien-Hochhauses in traumhaft grüner, parkähnlicher Umgebung und absolut ruhig, da am Ende einer Sackgasse gelegen, punktet die sehr gepflegte Wohnung weiterhin mit einem attraktiven Schnitt und einem sonnigen Balkon. Der Blick von hier ins Grüne sucht sicherlich seinesgleichen.
Von außen erweckt das Gebäude einen typischen 70er-Jahre Eindruck, macht jedoch beim Betreten direkt einen sehr gepflegten Eindruck. Erst vor kurzem wurde eine Rampe für einen barrierefreien Zugang geschaffen und auch der Aufzug ist natürlich ein echter Pluspunkt – Wohnen im Alter ist hier kein Problem.
Unser Fazit: Eine wunderschöne ETW, die eine Top-Investition in die Zukunft darstellt (Eine spätere Eigenutzung nicht ausgeschlossen)
Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Erneuerung in Planung)
doppelt verglaste Kunststofffenster
elektr. Jalousien
Echtholz-Zimmertüren im Landhausstil
Bad 1998 modernisiert, neue Dusche 2021
Parkett im Wohnzimmer (m. Teppich belegt)
Fliesen in Flur, Bad und Küche
Balkon
Keller
Außenstellplatz
barrierefreier Zugang
Der Topf der Instandhaltungsrücklage ist prall gefüllt, so dass man sich über größere anstehende Investionen keine Gedanken machen muss!
Sonstiges
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!!! Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren vermarktet: Dies bedeutet, dass bei mehreren Kaufinteressenten die Möglichkeit geboten wird, ein Kaufangebot abzugeben. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie bei uns bzw. wenn das Verfahren startet.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Inbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.
Energetische Sanierung – komplett mit uns!
Steigende Energiekosten sind derzeit in aller Munde. Wir als Rahn Gruppe erstellen Ihren individuellen Sanierungsplan, Fördermittel- und Energieeffizenzberatung inklusive. Alle Maßnahmen, ob am Dach, den Fenstern, der Heizung, der Fassade und/oder der Photovoltaikanlage werden von uns durchgeführt. Ein Ansprechpartner für alles!
Sie möchten ein Angebot erhalten oder haben Fragen? Dann melden Sie sich bei mir!
Wir sind eben mehr als nur Makler…
Lage
Sehr ruhig in einer Sackgasse mit reiner Wohnbebauung. Zum Haus führt lediglich die Zufahrt zu den Stellplätzen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein kleiner Supermarkt, einen Vollsortimenter und einen Discounter erreichen Sie entweder in 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 (ca. 10 Min Autominuten), sowie an den ÖPNV (max. 5 Minuten zu Fuß) ist sehr gut. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Enfernung, binnen weniger Minuten können die zahlreichen Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen (Hülsenbecker Tal, Schwimmbad, Kluterthöhle) erreicht werden. Ein umfangreicher Grüngürtel sorgt für einen hohen Erholungswert. Darüberhinaus bietet Ennepetal mit seinen zahlreichen Firmenansiedelungen, darunter verschiedene Weltmarktführer, Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.
Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet und ist aufgrund seiner hervorragenden Lage zu mehreren Großstädten in NRW sehr beliebt. Die Entfernung nach Dortmund und Bochum beträgt nur ca. 25 km, nach Essen nur ca. 30 km, nach Düsseldorf ca. 40 km und nach Köln ca. 50 km.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
