NEUER PREIS: Moderne 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse – ideal für Paare, junge Familien & Senioren

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet den perfekten Rahmen für Paare, junge Familien oder Senioren, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen Außenbereich legen.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem intelligent geplanten, lichtdurchfluteten Grundriss, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und den Alltag mit kurzen Wegen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich den Bedürfnissen in unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie eine funktionale Diele bieten zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit – besonders wichtig im Familienleben.

Die Lage im Erdgeschoss erleichtert den Alltag erheblich und unterstreicht die familienfreundliche oder altersgerechte Ausrichtung der Wohnung.

Ein modernes Zuhause mit klarer Struktur, privater Terrasse und hoher Wohnqualität – perfekt für Paare oder junge Familien, die komfortabel und zukunftsorientiert wohnen möchten.

Nachhaltig & zukunftssicher:

Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept steht für Effizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Aktuelle Nutzung:

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

Wohnen mit Anspruch – Ausstattungshighlights

• Barrierearme Bauweise
• Großer Personenaufzug
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste Fenster – ruhig, effizient, hochwertig
• Digitale Klingel- und Videoanlage
• Stilvolles Badezimmer mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen & moderner, bodentiefer Dusche
• Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich für 27.500€ erworben werden)
• Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse).

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 02332 663882 oder per E-Mail v.tacke@rahn-immobilien.com.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.