Charmante Stadtvilla als Zweifamilienhaus in Gevelsberg-Zentrum

Beschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.290 m² und liegt stadtnah in einer ruhigen Sackgasse.

Hier ist Platz für die ganze Familie!
Dieses Objekt bietet viel Potenzial und Platz für verschiedenste Bedürfnisse. Von der Vermietung mehrerer Wohneinheiten, bis zur Selbstnutzung ist hier alles denkbar.
Wohnflächen: EG und OG: jeweils ca.123 m², DG: ca.66 m², Keller (Nutzfläche): ca.113 m².

Das Erdgeschoss und Dachgeschoss ist ab sofort frei, die Obergeschoßwohnung ist spätestens im März 2026 freigezogen. Aus Rücksicht auf die Mieter, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der Obergeschosswohnung.

Der repräsentative Haupteingang in den Empfangsraum mit Gäste WC bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum. Die Erdgeschosswohnung mit dem Kamin im Wohnzimmer, dem Zugang zum Garten im Esszimmer, die Geräumigkeit des Schlafzimmers sowie der Küche mit Bad, alles auf einer Ebene, bietet hohen Wohnkomfort.
Die großzügige Treppe im Haupteingang führt in die Wohnung im Obergeschoß.
Zu dieser gehören eine Küche, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem großzügigen Balkon, sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer.
Von einem separaten Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss mit Diele und drei weiteren Schlafräumen sowie einem separatem WC und separater Dusche. Zusätzlich steht hier ein Trockenboden zur Verfügung.

Ausstattung

Die Villa ist 1932 in Massivbauweise errichtet worden. Sie zeichnet sich durch die klassische Form und das Walmdach aus. Einige Doppelglas-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollos, wurden 2001 und 2008 erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Viessmann) aus dem Baujahr 1997. Zusätzlich befinden sich 2 Kaminöfen im Erdgeschoss, sowie ein Kamin im Obergeschoss.

Zu dem Grundstück gehört eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein Garten, eingesäumt mit Bäumen und Sträuchern, bietet einen natürlichen Sichtschutz. Die Terrasse zur Gartenseite im Erdgeschoss, lädt zum Verweilen ein. Eine Werkstatt im Keller bietet ihnen Platz für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten.

Sonstiges

Ihr Weg zur Besichtigung:

• Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
• Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
• nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
• Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
• Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.

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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.