Charmantes 2-Familienhaus in Gevelsberg mit Gewerbehalle und Potenzial für Neubau

Beschreibung

Dieses 1910 erbaute Zweifamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Ideen und Visionen in das Hier und Jetzt gebracht zu werden. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen ideal kombiniert.

Wohnbereich:
Erdgeschoss: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie ist perfekt für Eigennutzer oder zur Vermietung geeignet. Highlight ist hier der sonnige Innenhof, der nur von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wird – hier befindet sich auch der separate Eingang dieser Einheit.
Ober-/Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit ist über den Haupteingang an der Straßenseite zu erreichen und über das dort befindliche Treppenhaus. Sie erstreckt sich wie eine Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 75 m². Sie ist aktuell für 450,00 € kalt monatlich vermietet, zzgl. 30,00 € für einen Stellplatz.
Gewerbebereich: Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine ca. 300 m² große Gewerbehalle, die bis November für 950,00 € kalt vermietet ist. Diese Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbliche Nutzung: Ideal für Handwerker und Gewerbetreibende, die den Raum für ihre beruflichen Zwecke nutzen möchten.
Umbau in Wohnraum: Hier ist eine Neugestaltung z.B. als stilvolles Loft denkbar.
Neubau: Bei einem Abriss der Halle besteht die Möglichkeit, hier ein neues Wohnhaus zu errichten (die Erteilung einer Genehmigung richtet sich nach § 34 BauGB)

Hinter der Gewerbehalle erstreckt sich ein sonniger Garten, der ausschließlich durch die Halle zugänglich ist. Der Garten bietet Erholung und Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über ein massiv erbautes Gartenhaus.

Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie weist einen nicht unerheblichen Modernisierungsstau auf, bietet jedoch enormes Potenzial für kreative und handwerklich begabte Interessenten. Eine Sanierung des bestehenden Wohnhauses in Kombination mit einem Neubau oder einer Umgestaltung der Gewerbehalle eröffnet vielfältige Optionen.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren, die das große Potenzial der Immobilie ausschöpfen und ihre eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Egal ob Sanierung, Umbau oder Neubau – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt!

Ausstattung

Erdgeschoss:
sonniger Innenhof, nur für die EG-Einheit
Einbauküche kann übernommen werden
großzügiges Bad (Glasbausteine statt Fenster mit entspr. Entlüftung)
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof und Kaminofen

Obergeschoss und DG:
Sehr individueller Zuschnitt, da meist gefangene Räume
Tageslichtbad
Wohnküche
Wohnzimmer im DG mit einladendem Balkon und toller Aussicht
Parkett im DG-Wohnzimmer
sep. WC und Anschlüsse für WaMa und Trockner im DG

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den 70ern, im Obergeschoss gibt es einige Fenster neueren Datums.

2 Stellplätze stehen den Eigentümern auf dem Nachbargrundstück im Rahmen eines Nießbrauchrechts zur Verfügung.
Vor dem Haus gibt es öffentlichen Parkraum.

Das Haus ist voll unterkellert und somit stehen auch ausreichend Kellerräume zur Verfügung.

Der Energieausweis bezieht sich auf das Wohnhaus. Für die Gewerbehalle gibt es einen separaten Ausweis.

Sonstiges

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Diese Immobilie wird von uns gemeinsam mit einer anderen Maklerfirma als Gemeinschaftsgeschäft angeboten.Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber, bzw. unserer Geschäftspartner basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können. Durch die etwas verschachtelte Bauweise gibt der Grundriss im EG nicht das Treppenhaus, das zum OG führt wieder, sondern nur die Wohneinheit.

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