Nestbau am Harkortberg in Wetter: Einzigartiges Reiheneckhaus mit Wohnfühlfaktor und schönem Garten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Klasse statt Masse ist Ihr Motto? Ein ruhiger, sonniger Garten ist ein unbedingtes Muss?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Dieses schnuckelige Reiheneck-Haus mit rd. 70 m²-Wohnfläche ist ideal für Singles und Pärchen, aber auch junge Familien, die es sich so richtig gemütlich machen möchten - drinnen wie draußen. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen das perfekte Haus-im-Haus-Gefühl, mit separatem Eingang und natürlich dem zur alleinigen Nutzung überlassenen rd. 250 m² großen Garten.

Durch das Entree erreichen Sie die großzügige Wohnküche: Hier machen Kochen und Klönen richtig Spaß, alles mit Blick in "Ihren Garten"! Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das das Platzangebot in dieser Etage auf das Angenehmste ergänzt. Nicht zu vergessen: Auch hier der wundervolle Blick in den Garten. Das macht schon Laune auf den Frühling und den Sommer! Ebenfalls im EG gibt es noch ein Gäste-WC.

Eine aufwändig modernisierte Treppe führt in das Dachgeschoß - Auch hier Gemütlichkeit pur! Das Wohnvergnügen wird hier vervollständigt um ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste- o. Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad m. großzügiger Dusche.

Unser Fazit: Keine Immobilie für jedermann, aber für jeden, der das Besondere zu schätzen weiß! Gefühlt bietet diese Immobilie mehr Platz als die reine Wohnfläche vermuten mag und der sonnige Garten ist noch das Sahnehäubchen oben drauf.

Ausstattung

- denkmalgeschützt (Fassade)
- Gasetagenheizung (Therme erneuert 2022)
- moderne Innentüren (erneuert 2020)
- aufwändig renovierte Innentreppe (2020)
- Neue Außentreppe (2020)
- Tageslichtbad
- großer Garten als Sondernutzungsrecht (ca. 250 m²)
- teilunterkellert
- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung bereits in Planung (durch Instandhaltungsrücklage abgedeckt)

Das Hausgeld beträgt mtl. rd. 150,00 €. Grundsteuer und Müllabfuhr zahlt der Eigentümer separat.

Diese Immobilie ist ein Viertelhaus in der Rechtsform einer Eigentumswohnung. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht. Unter Vorbehalt der Genehmigung des Bauamtes/der Denkmalschutzbehörde ist die Erweiterung des Wohnraums z.B. durch die Errichtung eines Wintergartens denkbar.

Sonstige Informationen

Dies ist Ihre Wunschimmobilie? Dann kontaktieren Sie uns umgehend. Um Ihre Anfrage korrekt abwickeln zu können, bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Inbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

Die Förderung der NRW-Bank für eigengenutztes Wohneigentum wurde verlängert: Sichern Sie sich jetzt noch schnell Ihren Zuschuß in Höhe von 2 % des Kaufpreises (max. 10.000 €), solange der Fördertopf noch gefüllt ist!

Energetische Sanierung – komplett mit uns!
Steigende Energiekosten sind derzeit in aller Munde. Wir als Rahn Gruppe erstellen Ihren individuellen Sanierungsplan, Fördermittel- und Energieeffizienzberatung inklusive. Alle Maßnahmen, ob am Dach, den Fenstern, der Heizung, der Fassade und/oder der Photovoltaikanlage werden von uns durchgeführt. Ein Ansprechpartner für alles!

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Wir sind eben mehr als nur Makler…