Kernsanierte Kapitalanlage mit Altbaucharme! 3 Fam.-Haus mit Stellplätzen in Wetter-Grundschöttel
58300 Wetter, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Julian Brinkmann
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Personennummer12283
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FirmaRahn Immobilien GmbH & Co.KG
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AnschriftMittelstr. 1
58285 Gevelsberg -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax02332-7570-29
Objektdaten
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Objekt IDM 2322
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse58300 Wetter
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Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.240 m²
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Grundstücksfläche ca.376 m²
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Vermietbare Fläche ca.240 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Wohneinheiten3
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Balkone2
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Terrassen1
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BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe,
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Baujahr1900
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Zustandteil-/vollsaniert
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplatz:3 Stellplätze
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Kaufpreis990.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf28,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2024 von der Rahn Gruppe aus Gevelsberg komplett kernsaniert. Insgesamt stehen 3 Wohnungen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über eine Terrasse und zwei Balkone.
Das Haus ist voll unterkellert.
Wohnung 1 (EG): 85 m², 892,50 € zzgl. 1 Außenstellplatz 50,00 €
Wohnung 2 (1.OG): 79 m², 829,50 € zzgl. 1 Außenstellplatz 50,00 €
Wohnung 3 (DG): 76 m², 880,00 €
1 Außenstellplatz ist aktuell noch zur Vermietung ausgeschrieben.
Vermietete Fläche Gesamt: 240 m² + 3 Außenstellplätze
Gesamtnettomieteinnahmen Ist: 2.702,00 € pro Monat
Gesamtnettomieteinahmen Soll: 2.772,00 € pro Monat
Gesamtnettomieteinahmen Ist: 32.424,00 € pro Jahr
Gesamtnettomieteinnahmen Soll: 33.264,00 € pro Jahr
Faktor Ist: 30,53
Faktor Soll: 29,76
Der Antrag auf Abgeschlossenheit wurde bei der Stadt eingereicht.
Ausstattung
- KfW 85 Effizienzhaus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
- Wärmepumpenspeicher/Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- 1 Terrasse und 2 Balkone
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
- elektrische Rollladen
- 3 Außenstellplätze
Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Wetter-Grundschöttel.
Bis in die Wetteraner Innenstadt und zum Freizeit- und Erholungsgebiet Harkortsee benötigen Sie nur ca. 5 Fahrminuten.
Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind in der Umgebung vorhanden.
Für eine optimale Anbindung sorgt auch die Nähe zur A1 in Richtung Dortmund und Wuppertal.
Die nächst größeren Städte in der Umgebung Hagen und Witten erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
