Voll vermietet! Solides 3 Fam. Haus mit 180 Wfl. in ruhiger und gefragter Lage in Gevelsberg

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Einstiegsimmobilie oder eine optimale Portfolienerweiterung für Kapitalanleger im Ennepe-Ruhr-Kreis.

Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
EG: ca. 69 m², 3 Zimmer
1.OG: ca. 69 m², 3 Zimmer
DG: ca. 42 m², 2 Zimmer
Gesamt: ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Aktuell wird eine monatliche Mieteinnahme von 1.363,54 € und eine Jahresnettokaltmiete von 16.362,48 € erzielt, welches einem Faktor von 21,33 und einer Rendite von 4,69 % entspricht.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnung im 1. OG wurde 2019/2020 zum Teil modernisiert.
Das Gebäude wird mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002/2003 beheizt.

Für die Immobilie wurde bereits der Abgeschlossenheitsbescheid zur Umwandlung in Eigentumswohnungen genehmigt.

Das Nachbargrundstück steht aktuell ebenfalls zum Verkauf.
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus zu bauen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
Für weiter Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

• 3 Wohnungen (ca. 69 m², 69 m² und 42 m²)
• voll vermietet
• Renovierungsarbeiten im 1. OG 2019/2020
• Gasetagenheizung von 2002/2003

Sonstiges

Ihr Weg zur Besichtigung:

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• nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
• Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
• Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.

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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.