Handwerker u. Gewerbetreibende aufgepasst!Arbeiten und Wohnen perfekt vereinbar in Ennepetal

Beschreibung

Dieses ca. 1888 als bergisches Schieferhaus erbaute 3-Parteien-Haus, verkehrsgünstig an der Kölner Straße in Ennepetal (B7) am Rande eines kleinen Industriegebiets gelegen, eignet sich hervorragend für Erwerber, die hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Diese Immobilie bietet Ihnen rd. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß (ca. 88 m²), 1. Obergeschoß (ca. 86 m²) und Dachgeschoß (ca. 76 m²) – Grundriss und Maße finden Sie in unserem Exposé.

Ehemals als Bürogebäude für eine dort ansässige Firma erbaut, haben die jetzigen Eigentümer mit viel Aufwand dafür gesorgt, dass das Gebäude modernisiert und als reines Wohngebäude genutzt wird. Jedoch lässt sich auch mühelos jede Einheit als Büro, Praxis o.ä.
einrichten – natürlich auch mehr, ganz nach Ihrem Bedarf. Um sich einen 1. Eindruck über die jeweilige Aufteilung und Gestaltung der einzelnen Etagen zu verschaffen, schauen Sie sich doch einfach unseren 360°-Rundgang an!

Lichtdurchflutete, mit viel Geschmack gestaltete Räumlichkeiten laden zum Wohlfühlen ein, offenes Gebälk unterstreicht den Altbau-Charme. Highlights sind die in allen Wohneinheiten großzügigen Bäder: Im 1. OG und im DG finden Sie sogar jeweils eine Eckbadewanne, die das Bad in einen Wellness-Tempel verwandeln. Sie möchten sich nach Feierabend erholen? Kein Problem auf der direkt an die Ennepe angrenzenden Terrasse – das sanfte Geplätscher sorgt für sofortige Entspannung – versprochen!

Wichtig für Handwerker und andere Gewerbetreibende: Das Grundstück bietet bis zu 8 Stellplätze, davon zwei unter einem Doppel-Carport. Möglich ist auch die Aufstellung einer Halle auf dem Grundstück, so dass sich hier zusätzliche Lagerkapazitäten ergeben. Hierdurch, sowie durch die unmittelbare Anbindung an die B 7 kann eine Lagerung, An- und Auslieferung von Material und/oder Waren problemlos erfolgen, ebenso können Ihre Kunden, Klienten oder Patienten direkt vor der Tür parken.

Ausstattung

Das Haus wurde von den Eigentümern peu á peu behutsam im Rahmen der vorhandenen Möglichkeiten modernisiert und instandgehalten, um zum einen den Altbau-Charme zu erhalten, ihm aber gleichzeitig modernen Pfiff zu verleihen:

• 1986 Komplettsanierung
• 2012 Erneuerung Heizung (Flüssiggas)
• 2018 Erneuerung Sat-Anlage
• 2019 Neugestaltung hintere Gartenfläche
• 2020 Renovierung Treppenhaus

Weiterhin sind die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.