Gepflegt und vermietet! Optimale Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Ennepetal

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in ruhiger Wohnlage von Ennepetal.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl baulich als auch optisch in einem ordentlichen Zustand und ist vollständig vermietet.
Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 518 m².
Zwei zum Objekt gehörende Garagen und Kellerabteile runden das Angebot ab.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 (Souterrain): ca. 49 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 310 € pro Monat

Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 106 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 635 € pro Monat

Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 86 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 475 € pro Monat

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich auf insgesamt 1.490 €, entsprechend 17.880 € pro Jahr (inkl. Garagen). Faktor: 21,76

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, familienfreundlichen Umgebung mit solider Mieterstruktur. Die Kombination aus ruhiger Lage und langfristiger Vermietbarkeit sorgt für eine nachhaltige Ertragssicherheit und geringe Leerstandrisiken.

Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen sofortigen Cashflow, eine stabile Vermietungssituation sowie ein überschaubares und gut zu verwaltendes Anlageobjekt legen.

Ausstattung

• Weitere Innenraumfotos befinden sich im Exposé!
• Baujahr: 1968
• ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen (Souterrain, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Keller und 2 Einzelgaragen
• Grundstücksgröße: ca. 518 m²
• Dach: Erneuerung umfassend 1994 inkl. Dämmung
• Heizung: Gaszentral aus 2021. Das Souterrain wird mit einer separaten Therme beheizt, aus dem Jahr 2000

In den letzten 20–30 Jahren wurden zum großen Teil Böden, Fenster, Elektrik und die Bäder erneuert.

Sonstiges

Ihr Weg zur Besichtigung:

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• nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
• Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
• Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.

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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.