Kapitalanlage, Selbstnutzung oder eine Kombi von beidem – Sie entscheiden: Gepfl. MFH in Ennepetal

Beschreibung

Dieses 1938 erbaute, in den letzten Jahren umfangreich modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem bei Familien sehr beliebten Stadtteil Ennepetals: dem Büttenberg.

Die ca. 65 m² große Wohnung im 1. OG wurde gerade freigezogen, die identisch geschnittene Wohneinheit im Erdgeschoß steht auch in Kürze zur Verfügung. Dies bietet Ihnen als Käufer:In die einzigartige Möglichkeit, einen Teil des Hauses auch selbst zu nutzen. Sollte dies nicht Ihr Wunsch sein, können die Wohnungen schnell wieder vermietet werden. Moderne Bäder und attraktive Wohnungsgrundrisse sind hier echte Pluspunkte!

Die ca. 45 m² große DG Wohnung ist aktuell vermietet und ebenfalls auf dem aktuellen Stand. Es gibt keinen Investitionsstau – dies gilt für das gesamte Haus.

Die bisherige Ist-Miete bei Vollvermietung betrug rd. 13.187,00 €, woraus sich ein sehr attraktiver Faktor von 16 ergibt. Anders ausgedrückt: Hier können Sie eine Rendite von ca. 6 % erzielen!

Unser Fazit: Hier liegt Ihr Kapital goldrichtig – egal ob Sie ein Rendite-Objekt suchen oder eine teilweise Selbstnutzung anstreben!

Ausstattung

Gasetagenheizungen
doppelt verglaste Kunststofffenster im EG und OG
Dachflächenfenster aus Holz im DG (Ausbau 1994)
Fassade m. moderner Wärmedämmung
Tageslicht-Bäder 2015 modernisiert:
EG und 1. OG mit Duschen ausgestattet
DG Wannenbad
voll unterkellert

Die Nutzfläche von 45 m² bezieht sich auf die DG-Wohnung. Diese wurde nachträglich ausgebaut, allerdings ohne Genehmigung. Daher rechnen wir diese nicht als Wohnfläche an. Z.Zt. ist die Wohnung vermietet.

Das Haus ist über Stufen zum einen von der unterhalb gelegenen B7 sowie zum anderen von der oberhalb gelegenen Straße zu erreichen.

Sonstiges

Dies ist Ihre Wunschimmobilie? Dann kontaktieren Sie uns umgehend. Um Ihre Anfrage korrekt abwickeln zu können, bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Inbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

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