PROVISIONSFREI!!! – TOP-Lage! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Dortmund-Brackel
44309 Dortmund / Brackel, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene und potenzialreiche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1960 errichtet. Wie die meisten Immobilien in der Straße besitzt das Haus ein Satteldach, welches auch wärmegedämmt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein 272 m² großes Ladenlokal inkl. Lagerräume mit den Flächen von 79 m² im Erdgeschoss und 73 m² im Obergeschoss, sowie großzügiger Schaufensterfläche.
In den ersten zwei Etagen, sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss misst 84 m² mit 3 Zimmern, die Wohnung im zweiten Obergeschoss 88 m² mit 4 Zimmern und die Dachgeschosswohnung 60 m² und 2 Zimmern.
Das Ladenlokal, sowie die Dachgeschosswohnung sind zurzeit nicht vermietet und befinden sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus gehört zu der Immobilie eine Garage, welche für 45,00€ im Monat vermietet ist und diverse Abstellmöglichkeiten im Hinterhof.
Die Immobilie ist unterkellert und wird mit Gasheizung bzw. Gasetagenheizung beheizt.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Hauptstraße, am Brackeler Hellweg, im Stadtteil Brackel.
Besonders zeichnet sich die Immobilie durch die unschlagbar zentrale Lage aus.
Die direkten Nachbarn sind ein indisches Restaurant und eine Poststelle mit angeschlossenem Büro- und Schreibwarenhandel. Des Weiteren befinden sich in der begehrten und unmittelbaren Nähe weitere Restaurants und Schnellimbisse, Supermärkte, Ärzte, Bankfilialen, ein Krankenhaus, eine Fahrschule, ein Sonnenstudio, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, welche ein niedriges bis mittleres Preissegment abdecken.
Die nächste U-Bahnstation ist die Oberdorfstraße, welche sich fast direkt vor der Eingangstür befindet. Darüber hinaus ist die zweite Haltestelle, Brackel Kirche in unter 5 Gehminuten erreicht.
In direkter Nähe finden sich zudem zwei S-Bahnhaltestellen, Dortmund-Brackel und Dortmund-Knappschaftskrankenhaus, welche sich fußläufig in ca. 10 Minuten befinden.
Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem PKW bequem wenige Minuten entfernt.
Bis zum Dortmunder Hauptbahnhof und in die Innenstadt benötigen Sie 15 Fahrminuten. Gleiches gilt für den Dortmunder Flughafen, welcher ebenfalls in nur 10-15 Minuten mit dem eigenen PKW entfernt liegt. Die Autobahnauffahrten zur A1, A2, A40 und A45 erreichen Sie in 15-20 Fahrminuten und haben dadurch auch eine komfortable Anbindung an die Nachbarstädte.
