Liebhaber-Objekt: Fachwerkhaus auf großem Grundstück in traumhafter Grün-Lage von Gevelsberg
58285 Gevelsberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine naturnahe Immobilie mit Platz für die ganze Familie, Wohnen u. Arbeiten und noch viel mehr?
Mit ca. 236 m² Wohnfläche und einer Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoß bietet dieses ungefähr vor 200 Jahren erbaute Fachwerkhaus die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Das ca. 1.250 m² große Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet - ideal für lange Spaziergänge oder auch den Gassi-Gang...
Als erstes "empfängt" Sie der großzügige Vorgarten, teilweise gepflastert, hier stehen 2 Garagen und 1 Carport, zusätzliche Stellfläche ist ausreichend vorhanden - also auch geeignet für den größeren Fuhrpark oder auch ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen.
Beim Betreten des Hauses erhalten Sie schon einen ersten, charmanten Eindruck: die für Fachwerkhäuser üblichen niedrigen Decken vermitteln unmittelbar pure Gemütlichkeit, eine ebenfalls typische steile, schmale Stiege führt ins Obergeschoß. Linker Hand befinden sich die vormals als Praxis genutzten Räumlichkeiten (durch einen separaten Eingang zu betreten) mit sep. WC - warum nicht als Büro- oder Gästeräume nutzen? Rechts gelangen Sie in das Wohn-Ensemble Kamin-, Ess- und Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Angrenzend an das Wohnzimmer vermittelt ein kleiner Wintergarten noch zusätzliches "Draußen-Gefühl", vom Essbereich geht's direkt auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden, hier leicht abschüssigen Garten.
Das Wohnzimmer und das daneben liegende Wannenbad mit superschickem Retro-Charme befinden sich in dem 1979 errichteten Anbau. Durch diesen wurden auch weitere Räumlichkeiten im Souterrain geschaffen, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen: Ein großzügiger Wohnraum, ein Duschbad sowie auch hier ein separater Eingang und eine weitere Terrasse bieten mit etwas Umbau-Aufwand die Schaffung eines vollwertigen Appartments (z.B. für weitere Familienangehörige oder auch eine Pflegekraft).
Das Obergeschoß bietet neben Schlaf- und Kinderzimmern noch ein weiteres WC (auch als Bad umbaubar).
Noch eine Stiege führt in das ca. 40 m² große Dachgeschoß, das momentan leider nur als Abstellfläche genutzt wird. Hier lockt noch eine Ausbaureserve mit stilvollen Eichenbalken und wartet auf Ihre Ideen!
Unser Fazit: Dieses absolute Liebhaberobjekt wartet auf kreative Kaufinteressen*Innen, die das Potential nutzen möchten, um ihre Wohnträume zu verwirklichen: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Alt und Neu in perfekter Harmonie - alles ist möglich!
Ausstattung
Sehr hochwertige, pflegeleichte und langlebige Schieferverkleidung der Außenfassade (Front und Seite)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 1983 und später)
Neuwertige Brennwert-Heizung (Einbau 2015) mit neuen Leitungen und Heizkörpern
Kamin im EG
Fliesenböden im EG (außer den derzeit als Praxis genutzten Räumen)
2 großzügige Terrassen
zusätzliche, separate Eingänge im EG und im Souterrain
2 Garagen und 1 Carport
Stellmöglichkeiten für mehrere Kfz
Ausbaureserve im DG von ca. 40 m²
Wintergarten und Balkon (renovierungsbedürftig) im EG
Sonstige Informationen
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Baujahresangabe beruht auf einer Schätzung, da keine Unterlagen zum Baujahr - insbesondere beim Bauamt - aufzufinden waren.
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Lage
Gevelsberg ist eine liebenswerte Kleinstadt mit ca. 32.000 Einwohnern, die eine hohe Lebensqualität bietet, u.a. auch durch den umfangreichen Grüngürtel. Diese Immobilie liegt quasi mitten drin, das Naturschutzgebiet Stefansbecke befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen und die Ruhe ist einfach himmlisch! Gleichzeitig ist auch das Schulzentrum West mit Gymnasium und Haupt- u. Förderschule nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Die lebhafte, gerne frequentierte City mit ihren vielen inhabergeführten Geschäften, den charmanten Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie entweder in wenigen Minuten mit dem Auto oder über den ÖPNV, dessen Haltestellen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind.
Auch das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit seinen Anschlüssen an die A1, A43 und A46 ist in nur ca. 7 Minuten mit dem Kfz zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder Köln.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
