Lage!Lage!Lage! Großzügiges EFH m. 1.300 m² Grundstück Gevelsberg-Klosterholz

Beschreibung

Dieses 1969 erbaute, im Jahr 2000 umfangreich erweiterte, sehr repräsentative EFH bietet Ihnen mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten und dem sehr großen, sonnigen Garten ausreichend Platz für Ihre Familie ... und natürlich auch für alle, die es noch werden wollen. Durch die ruhige Sackgassen-Lage und das ca. 1.300 m² große Grundstück eine absolute Rarität: Hier können Ihre Wohnträume wahr werden!

Durch den wunderbar großzügigen Vorgarten erreichen Sie über eine Treppe das Erdgeschoß und somit den Hauptwohnbereich des Hauses. Das Entree bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, hier finden Sie auch das Gäste-WC. Linkerhand betreten Sie den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der sonnigen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Vom Essbereich geht es direkt in die Küche und auch in das mit großen Fensterflächen zu beiden Seiten ausgestattete und daher lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Bad auf dieser Ebene wurde Anfang 2000 luxuriös modernisiert, mit Eckbadewanne, Designer-Duschtempel, Toilette und Bidet – Der perfekte Wellnesstempel! Vervollständigt wird das Erdgeschoß vom derzeitigen Schlafzimmer. Hier ist auch eine Nutzung als Arbeitszimmer denkbar – je nach Ihren Planungen für das Dachgeschoß.

Ihr "Draussen-Zimmer" finden Sie im sonnigen Winkel zwischen Wohn- und Esszimmer: Die teilüberdachte, von Blumen eingefasste Terrasse. Sie führt (neben dem Gartenzugang vom Keller her) zu der sehr großen Rasenfläche, die ebenfalls mit Büschen, Sträuchern und Blumen eingefasst ist. Auf dem zur hinteren Grundstückgrenze ganz leicht ansteigenden Grün haben Sie viel Platz für Spiel, Spaß und Freizeit: Gartenhaus, Gewächshaus, weitere Beete, Schwimmbecken, Trampolin, Kletterturm, Rutsche uvm:. Lassen Sie Ihren Gartenträumen freien Lauf!

Über eine Treppe gelangen Sie vom Flur in das im Jahr 2000 nachträglich auf das urspüngliche Flachdach aufgesetzte Dachgeschoß. Dies sollte seinerzeit zu einer 2. Wohnung ausgebaut werden, die Absicht wurde leider nie verwirklicht, so dass jetzt hier oben mind. 60 – 70 m² zum Ausbau vorbereitete (inkl. Dämmung und Leitungen) Wohnfläche auf Ihre Ideen warten – eventuell auch mehr, je nach Umsetzung. Im Exposé finden Sie dazu einen Planungsvorschlag. Möglich wären 2–3 Schlafräume und ein Bad, oder auch 2 Schlafzimmer, Bad und Küche. Der dazugehörige Balkon wurde ebenfalls nicht vollendet und bedarf Ihrer Aufmerksamkeit. Wie wäre es, mit dem grandiosen Blick in den Garten hier morgens aufzuwachen? Oder den Tag mit einem Glas Wein auf dem Balkon dem Vogelgezwitscher lauschend, abzuschließen? Das leicht vorgezogene Dach bietet zusätzlichen Schutz.

Ebenfalls vom Flur aus führt eine Treppe in das Kellergeschoß. Zur Straßenseite mit Fenstern versehen, befinden sich hier noch zwei Wohnräume und ein Duschbad – hier fühlen sich Gäste genauso wie Teenager wohl! Die üblichen weiteren Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Hier gibt es auch einen Zugang zur geräumigen Garage – so können Sie Ihre Einkäufe direkt trockenen Fußes ins Haus bringen.

Unser Fazit: Eine repräsentative Immobilie für die Familie und die, die es werden wollen – mit viel Potential in traumhafter Lage. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung und fordern Sie das Exposé an!

Ausstattung

• Ölheizung
• DG und EG teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster, ansonsten Holzfenster, einfach verglast
• Bad im EG 2000 modernisiert, Eckbadewanne, Duschtempel (Collani), Toilette, Bidet, Waschtisch
• sep. Gäste-WC (2000 modernisiert)
• Böden: Jura-Marmor im EG, im Keller Fliesen
• sep. Duschbad im Keller
• sep. Kellerausgang in den Garten
• DG zum weiteren Ausbau vorbereitet (aufgesetzt 2000), Dämmung und Leitungen vorhanden
• Balkon im DG vorbereitet, jedoch unfertig/erneuerungsbedürftig
• Terrasse
• große Garage
• ausreichend Stellplatz vor der Garage für mehrere Fahrzeuge

Sonstiges

Dies ist Ihre Traumimmobilie? Dann setzen Sie sich noch heute mit mir in Verbindung und fordern Sie das Exposé an!

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.