Unglaubliche sonnenverwöhnte 220 m² Wfl. mit Traumaussicht!

Beschreibung

Man sieht es dieser 1955 erbauten und ab 1979 erweiterten, top gepflegten Doppelhaushälfte auf den ersten Blick nicht an, wieviel Platz und Möglichkeiten sich hinter der Fassade verbergen: Hier bieten rd. 222 m² Wohn- und rd. 44 m² Nutzfläche über mehrere Etagen ausreichend Raum, Ihre Wohnfantasien wahr werden zu lassen.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus z.Zt. vertikal in zwei Wohneinheiten unterteilt, mit jeweils separaten Eingängen. Beginnen wir mit der Hauptwohnung: Beim Eintreten fällt sofort die wunderschöne Holztreppe ins Auge, die in das 1. OG und das DG führt. Durch den geräumigen, mit hellen Fliesen ausgelegten Flur erreichen Sie die Küche mit traumhafter Aussicht und rechter Hand die mit wunderschönen Parkettböden versehenen Ess- und Wohnzimmer. Über die eben erwähnte Treppe gelangen Sie zu dem mit Dusche und Wanne komplett ausgestattete Tageslichtbad, sowie zu dem Schlafzimmer. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Ankleide- o. Gästezimmer bietet Ihnen Zugang zu der fantastischen Dachterrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick bietet, sondern mit realen 20 m² Fläche auch ausreichend Platz für Grill und Gäste und aufgrund der Südausrichtung eine 100%ige Sonnengarantie! Sollten Sie dennoch etwas Schatten wünschen, fahren Sie einfach die elektrisch betriebene Markise aus, die dann unter der Pergola für angenehme Temperaturen sorgt.

Wem das noch nicht reicht, der findet ein paar Stufen weiter oben noch einen mit Einbauschränken versehenen Dachraum - ideal als Hobbyraum, Arbeits- oder Spielzimmer.

Weiter zur 2. Wohneinheit: Diese erreichen Sie entweder über eine Verbindung im Untergeschoß oder durch einen separaten Eingang. Die Treppe, die zu den hier befindlichen Räumlichkeiten führt, ist teilweise mit Granit belegt. Rechs befinden sich das Wohnzimmer, dahinter das großzügige Schlafzimmer. Linker Hand gelangen Sie zu dem Duschbad und einem Ankleide- oder Schminkzimmer (hier wäre eine Zusammenlegung und dadurch eine Erweiterung des Bades denkbar), sowie zum Essbereich und zur Küche.

In der heutigen Parkplatzsituation darf nicht unerwähnt bleiben, dass Ihnen zwei großzügige, moderne Garagen mit elektrischen Toren, sowie noch 4 weitere Stellplätze zur Verfügung stehen – da findet auch Ihr Besuch problemlos einen Parkplatz. In der linken Garage befindet sich noch ein Abstellraum.

Das Souterrain bietet nochmals ca. 44 m² Nutzfläche, die z.Zt. als Hauswirtschaftsraum, Schlaf- u. Gästezimmer genutzt wurden. Ein weiteres Duschbad hat auch noch Platz gefunden. Von hieraus gelangen Sie auf die gerade erst neu gestaltete, rd. 65 m² große Terrasse, perfekt ausgestattet mit u.a. einem kleinen Gerätehaus und Sitzbänken. Der übrige Gartenbereich ist terrassiert und steht ebenfalls als grüner Rückzugsort zur Verfügung.

Alles in allem eine Immobilie, die Ihnen viele Möglichkeiten bietet: als sehr großzügiges Einfamilienhaus,
Mehrgenerationenhaus oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Sie haben die Wahl!

Ausstattung

Seit dem Ausbau 1979 wurde das Haus peu á peu modernisiert und erweitert. Dazu gehören die Modernisierung der Bäder, der Einbau von doppelt verglasten Fenstern. Die Leitungen wurden ebenso erneuert wie die Fußböden (Fliesen u. Granit, Laminat, Parkett und Vinylböden).
Die Außenfassade erhielt eine extrem haltbare und pflegeleichte Schieferfassade mit Unterdämmung. Die Garagen wurden mit elektrischen Toren, der Bereich davor mit ferngesteuerten, elektr. Schwingtoren ausgestattet.

Ihr Platz an der Sonne, die wunderschöne, großzügige Terrasse wurde erst vor kurzem fertiggestellt.

2016 erfolgte noch eine Erneuerung der Heizungsanlage: Eingebaut wurde eine moderne Gas-Brennwert-Therme.
In beiden Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen, die im Preis inkludiert sind.