Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Dortmund-Brackel

44309 Dortmund / Brackel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 2481_2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    44309 Dortmund / Brackel
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas,
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    462,18 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 462,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte auf ca. 430 m² Gartengrundstück inkl. Terrasse - Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Dortmund - Brackel. Das Haus aus dem Jahr 1952 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 5 Zimmer und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note aus dem Dornröschenschlaf wieder zum Leben erweckt zu werden.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, um es frei nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die solide Bauweise und der klassische Charakter des Hauses schaffen eine perfekte Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume.

In Ihrem eigenen Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, können Sie einen perfekte Ruheoase inmitten idyllischer Umgebung kreieren.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
Das Haus ist voll unterkellert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielversprechenden Immobilie.

Ausstattung

Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 2.553 m². Es handelt sich um ein Doppelhaus, dessen Hälften separat verkauft werden. Die Teilung des gesamten Grundstücks erfolgt bei Verkauf. Die Durchführung obliegt dem Käufer.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten Stadtteil im Dortmunder Osten, der besonders von Familien geschätzt wird. Brackel überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das Umland.

Ihre neue Heimat liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier finden Familien und Paare ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr – auch ideal für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen in der Nähe bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen nahegelegene Felder und Wiesen bieten viel Raum für Spaziergänge und Radtouren.

Brackel bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die Nähe zur A40/A44 mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist gewährleistet. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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