Lagerfläche mit Bürooption inkl. Terrasse und viel Gestaltungsspielraum

Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Dienstleister oder Selbstständige, die ihre Arbeitsräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt überzeugt durch seine gute Lage und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss steht eine Lagerfläche von ca. 54 m² zur Verfügung. Diese Fläche ist unbeheizt und befindet sich im Rohzustand, sodass der Ausbau vollständig in Eigenregie erfolgen kann. Sie eignet sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder Materialfläche.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Büroräume mit einer Fläche von ca. 118 m². Auch diese Räumlichkeiten sind noch nicht ausgebaut und bieten somit maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung und Gestaltung. Der Zugang zum Obergeschoss ist derzeit noch nicht vorhanden und muss durch den Einbau einer Treppe selbst erschlossen werden – eine ideale Möglichkeit, das Objekt individuell an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Nutzer mit handwerklichem Geschick, die eine Kombination aus Lager- und Büroflächen in guter Lage suchen und den Mehrwert eines Selbstausbaus zu schätzen wissen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Direkt angrenzend befinden sich hochwertig sanierte Wohnungen, die aktuell ebenfalls zur Vermietung stehen – ideal für Mitarbeiter oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort.