Praxisfläche in Gevelsberg
58285 Gevelsberg, Praxisfläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Dennis Heidemann
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FirmaRahn Immobilien GmbH & Co. KG
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AnschriftMittelstr. 1
58285 Gevelsberg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDM 2353_3
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxisfläche
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Adresse58285 Gevelsberg
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Etagenanzahl im Haus3
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Gesamtfläche ca.130 m²
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Zimmer0,0
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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BefeuerungGas, Etagenheizung
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abnach Absprache
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Nebenkosten290 EUR
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Kaution4.000 EUR
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Nettokaltmiete1.700 EUR
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Gesamtbelastung brutto1.990,00 EUR
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Summe Miete netto1.700,00 EUR
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Betriebskosten (netto)290 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.10.2026
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch70,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine helle und funktional geschnittene Büroeinheit im 1. Obergeschoss, die ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und effizientes Arbeiten bietet. Die Fläche umfasst insgesamt vier einzelne Büroräume, darunter ein großzügiges Großraumbüro, das sich hervorragend für Teamarbeit oder mehrere Arbeitsplätze eignet. Die weiteren Büroräume können flexibel als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungsräume oder Rückzugsorte genutzt werden.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche, die ausreichend Platz für Pausen und die Verpflegung der Mitarbeiter bietet. Zwei getrennte WC-Einheiten erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Die Bürofläche eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf eine gut strukturierte Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Gevelsberg, einer charmanten Stadt im Ruhrgebiet, zwischen Hagen und Wuppertal. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Bochum, Düsseldorf und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig bequem erreichbar.
Außerdem stehen in direkter Umgebung eine Vielzahl öffentlicher Parkflächen zur Verfügung.
Gevelsberg überzeugt durch eine lebendige Innenstadt mit einem vielseitigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Die Nähe zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.
Darüber hinaus bietet die grüne Umgebung mit Parks, Naherholungsgebieten und Wanderwegen eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
