Doppelhaushälfte mit 5 Zi. + Garage auf weitläufigem Gartengrundstück in Dortmund Brackel
44309 Dortmund / Brackel, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Boecker
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FirmaRahn Immobilien GmbH & Co. KG
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AnschriftMittelstr. 1
58285 Gevelsberg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDM 2481_1
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse44309 Dortmund / Brackel
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.106 m²
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Grundstücksfläche ca.1.276 m²
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Vermietbare Fläche ca.105 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungGas,
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Baujahr1952
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Zustandsanierungsbedürftig
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:3 Stellplätze
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1952
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf462,18 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser sanierungsbedürftigen und charmanten Doppelhaushälfte auf ca. 1276 m² Gartengrundstück – Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Dortmund – Brackel.
Das Haus aus dem Jahr 1952 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 5 Zimmer und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note aus dem Dornröschenschlaf wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, um es frei nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die solide Bauweise und der klassische Charakter des Hauses schaffen eine perfekte Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume.
Hervorzuheben ist auch das weitläufige, sich hinter den Häusern erstreckende Gartengrundstück mit wunderbarem altem Baumbestand. Hier können Sie einen perfekte Ruheoase inmitten idyllischer Umgebung kreieren. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt: Ob großzügige Bereiche für Selbstversorger, das Erschaffen weitläufiger Blumenbeete oder ein Spieleparadies für Kinder.
Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück sind eine Garage und 3 Außenstellplätze vorhanden.
Ausstattung
Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 2.553 m². Es handelt sich um ein Doppelhaus, dessen Hälften separat verkauft werden.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Sonstiges
Ihr Weg zur Besichtigung:
- Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
- Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
- nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
- Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
- Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten Stadtteil im Dortmunder Osten, der besonders von Familien geschätzt wird. Brackel überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das Umland.
Ihre neue Heimat liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier finden Familien und Paare ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr – auch ideal für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen in der Nähe bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen nahegelegene Felder und Wiesen bieten viel Raum für Spaziergänge und Radtouren.
Brackel bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die Nähe zur A40/A44 mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist gewährleistet. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
