Rarität in Dortmund: Doppelhaus auf ca. 2.500 m² Grundstück im beliebten Dortmunder Osten
44309 Dortmund / Brackel, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Boecker
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Personennummer40541
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FirmaRahn Immobilien GmbH & Co. KG
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AnschriftMittelstr. 1
58285 Gevelsberg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt IDM 2481
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse44309 Dortmund / Brackel
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.212 m²
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Grundstücksfläche ca.2.553 m²
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Vermietbare Fläche ca.210 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC2
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Wohneinheiten2
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Terrassen1
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BefeuerungGas,
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Baujahr1952
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Zustandsanierungsbedürftig
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:3 Stellplätze
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Garage:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1952
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf462,18 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im beliebten Stadtteil Dortmund-Brackel. Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Doppelhaus, das viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Dieses großzügige Haus wurde 1952 erbaut und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.553 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt auf jeweils zwei Etagen, bietet es Platz für Ihre Vorstellungen und Träume.
Das Doppelhaus überzeugt mit insgesamt 10 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die sich ideal für große Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus anbieten. Durch die einfache Ausstattung haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Ideen bei der Sanierung und Modernisierung einzubringen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die vorhandene Terrasse, die zum Erholen und Genießen der weitläufigen Gartenfläche einlädt. Auch wenn das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es die Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt mit der Neugestaltung zu beginnen. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich in Dortmund-Brackel Ihr persönliches Wohnparadies!
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten Stadtteil im Dortmunder Osten, der besonders von Familien geschätzt wird. Brackel überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das Umland.
Ihre neue Heimat liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier finden Familien und Paare ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr – auch ideal für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen in der Nähe bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen nahegelegene Felder und Wiesen bieten viel Raum für Spaziergänge und Radtouren.
Brackel bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die Nähe zur A40/A44 mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist gewährleistet. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
