Viel Raum für Ihren Wohntraum: Sehr großzügiges 1-2 FH in Ennepetal-Voerde mit großem Grundstück!

Beschreibung

Dieses bildschöne, auf einem ca. 1.089 m² großen Grundstück gelegene, 1910 erbaute und umfangreich moderniserte 1–2 FH lässt Ihr Herz garantiert höher schlagen. Soviel Potential ist auf dem Immobilienmarkt eine echte Rarität!

Sie finden hier insgesamt rd. 290 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich u.a. auf zwei von den jetzigen Eigentümern liebevoll gepflegte und modernisierte Wohnungen mit rd. 74 m² (EG) und 71 m² (1. OG), sowie einem ca. 47 m² großen, wohnlich ausgebauten DG aufteilen. Alle Räumlichkeiten sind großzügig und hell, mit modernen Böden ausgestattet und lassen daher kaum Wohn-Wünsche offen.

Pure Altbau-Herrlichkeit empfängt Sie schon beim Betreten des Hauses, nämlich die wundervolle, leicht geschwungene Holztreppe. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche sowie Kinder- und Schlafzimmer. Ein kleines Duschbad komplettiert diese Wohneinheit. Jetzt schon an die Zukunft denken – ein barrierearmer Zugang zu dieser Wohneinheit lässt sich ohne größeren Aufwand schaffen und ermöglicht daher Wohnen bis ins hohe Alter!

Schreiten Sie nun über die schon erwähnte Treppe in das 1. Obergeschoss: Diese Wohnung besticht durch ebenfalls 3 Zimmer und ein sehr großzügiges Masterbad – Ihre persönliche Wellness-Oase. Das WC ist hier separat. Nicht vergessen dürfen wir den entzückenden Erker in der Küche mit Lieblingsplatz-Garantie – wo ließe sich die 1. Tasse Kaffee des Tages besser genießen?

Vom 1. OG gelangen Sie über eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dies ist nach derzeitigem Stand nicht der Wohnfläche zugerechnet, sondern als Nutzfläche ausgewiesen und zwar mit rd. 59 m². Der ebenfalls ausgebaute Spitzboden (Zugang über eine Raumspartreppe) bietet noch zwei kleine Räume auf (nicht in den Flächen enthalten).

Falls Sie noch mehr Platz benötigen, finden Sie diesen in den mit weiteren ca. 83 m² Nutzfläche ebenfalls sehr großzügigen Kellerräumlichkeiten. Einen Zugang zum Garten gibt es von hier ebenso wie von der Wohnung im EG. Apropos Garten: Das große, sonnige Grundstück bietet reichlich Platz für Spiel, Spaß und Freizeit!
Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach, z.B. für Gartengeräte u.ä., vervollständigt das Angebot.

Der vordere Teil des Grundstücks kann unter Vorbehalt der Zustimmung der örtlichen Bauaufsicht u.U. noch bebaut und somit das Potential dieser Immobilie weiter ausgenutzt werden.

Unser Fazit: Eine wunderschöne, top gepflegte Immobilie für die große Familie (Stichwort: Mehrgenerationenhaus) oder als Kombi von Wohnen und Arbeiten nutzbar. Zusätzliches Potential ergibt sich durch eine mögliche weitere Bebauung eines Teils des Grundstückes.

Ausstattung

zentrale Ölheizung (modernisiert 2013)
3-fach verglaste Kunststofffenster m. Wärmeschutzglas (im gesamten Haus 2013 erneuert)
Alu-Jalousien (2013 erneuert)
Haustüranlage 2013 erneuert
Verkleidung (asbestfrei) und Dämmung der Außenfassade ca. 1980
Duschbad im EG (modernisiert 2010)
Wannen- und Duschbad im 1. OG
2 Außenterrassen
Doppelgarage
mind. 5 Stellplätze

weiteres Bebauungspotential im unteren Teil des Grundstücks

Das DG wurde in den 80ern wohnlich ausgebaut und wird von uns als Nutzungsfläche ausgewiesen.

Sonstiges

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Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren vermarktet: Dies bedeutet, dass bei mehreren Kaufinteressenten die Möglichkeit geboten wird, ein Kaufangebot abzugeben.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Inbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

Energetische Sanierung – komplett mit uns!
Steigende Energiekosten sind derzeit in aller Munde. Wir als Rahn Gruppe erstellen Ihren individuellen Sanierungsplan, Fördermittel- und Energieeffizenzberatung inklusive. Alle Maßnahmen, ob am Dach, den Fenstern, der Heizung, der Fassade und/oder der Photovoltaikanlage werden von uns durchgeführt. Ein Ansprechpartner für alles!

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