*Angebotsverfahren* – Einmalige Gelegenheit:: Stadtvilla m. 3 ETWs in Bestlage von Gev. zu erwerben!

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen etwas ganz Besonderes: Eine super-zentral und dennoch ruhig gelegene Stadtvilla aus dem Bj. 1902 mit wundervollem Altbaucharme, deren 3 Wohneinheiten bereits in ETWs umgewandelt wurden und nun quasi als Power-Package veräußert werden. Das Gebäude steht auf einem ca. 699 großen Grundstück im Dichterviertel – Kennern als allerbeste Wohnlage bekannt.

Dies macht diese Immobilie für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Alle Wohnungen gehören demselben Eigentümer und sollen daher zusammen veräußert werden.

Schon beim Betreten des Hauses besticht das Gebäude mit einem wunderschönen Holztreppenhaus und den typischen Wohnungseingangstüren. Die Wohnungen sind hell und luftig, im EG finden Sie noch die originale Deckenhöhe und auch die Stuckverzierungen, die Altbau-Liebhaber*Innen so schätzen. In allen Wohnungen wurden in den 80er und 90ern die Bäder modernisiert. Teilweise finden Sie Gäste-WCs "auf halber Treppe" – sehr praktisch!

Für die EG-Wohnung kann mit relativ wenig Aufwand ein barrierefreier Zugang geschaffen werden – ideale Voraussetzung für ein Mehrgenerationenhaus.

Die rd. 270 m² Wfl. teilen sich wie folgt auf: EG-Wohnung ca. 88 m², 1. OG ca. 120 m², DG ca. 66 m².
Im DG ist die ETW als 2 Zimmer-Whg. vermietet, da das 3. Zimmer von der Mieterin im 1. OG z.Zt. als Gäste-Zimmer genutzt wird.
Der ausgebaute Spitzboden bietet noch weitere kleine Räume sowie eine Toilette und eine Dusche (nicht zur Wfl. gehörend).

Der sonnige Garten mit seinem kleinen Teich, dem Grillplatz und dem sehr großzügigen Gewächshaus bieten viel Platz für Spiel, Spaß und Freizeitgestaltung sowie die Möglichkeit, Ihren Mietern oder Mitbewohnern Gartenfläche zur Verfügung zu stellen. Gerade bei Vermietung ein echter Vorteil! So großzügige Grundstücke nur wenige Schritte von der Einkaufsmeile entfernt sind eine echte Rarität.

Unser Fazit: Eine etwas in die Jahre gekommene Immobilie in begehrtester Lage von Gevelsberg, bei der sich die notwendigen Investitionen (s. Ausstattung) absolut lohnen. Machen Sie diesen Rohdiamanten zu IHREM Juwel!

Ausstattung

Heizungsanlage (Gas-Brennwert) 2016 erneuert
doppelt verglaste Kunststofffenster (Dachflächenfenster von 2021, sonst 1986)
Bäder modernisiert in den 80ern und 90ern
sehr gepflegtes Holztreppenhaus
hohe Decken, teilweise mit Stuck
voll unterkellert
2 Stellplätze und eine Zelt-Garage (aktuell vom Sturm beschädigt und nicht nutzbar)
großes Glas-Gewächshaus

Das Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt, wir empfehlen allerdings aufgrund des Baujahres eine Modernisierung des Daches und aufgrund des Zustandes einen neuen Fassaden-Anstrich. Sicherlich entsprechen auch die Bäder nicht unbedingt dem heutigen Geschmack.

Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 17.760,00 € (voll vermietet), da die Wohnung im 1. OG aber von einem Familienangehörigen bewohnt wird und freigezogen werden soll, ist hier noch Luft nach oben.

Sonstiges

Dies ist Ihre Traumimmobilie? Um Ihre Anfrage korrekt abwickeln zu können, bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Inbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren vermarktet: Dies bedeutet, dass bei mehreren Kaufinteressenten die Möglichkeit geboten wird, ein Kaufangebot abzugeben.

Energetische Sanierung – komplett mit uns!
Steigende Energiekosten sind derzeit in aller Munde. Wir als Rahn Gruppe erstellen Ihren individuellen Sanierungsplan, Fördermittel- und Energieeffizenzberatung inklusive. Alle Maßnahmen, ob am Dach, den Fenstern, der Heizung, der Fassade und/oder der Photovoltaikanlage werden von uns durchgeführt. Ein Ansprechpartner für alles!

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