Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus m. Gewerbe in Top-Lage von Haßlinghausen/Sprockh.
45549 Sprockhövel, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Herzen des alten Dorfkerns von Sprockhövel-Haßlinghausen liegt diese 1905 erbaute und Ende der 80er umfassend sanierte und modernisierte Immobilie. Sie bietet Ihnen neben 5 gut vermieteten Wohnungen auch eine Gewerbeeinheit, die bis zum letzten Jahr als Gaststätte genutzt wurde, seitdem aber leider leer steht. Hier wäre auch eine alternative Nutzung als Praxis- oder Büroräume oder sogar eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken denkbar.
Es besteht kein Investitionsstau, die jetzigen Mieter gehen sehr pfleglich mit ihren Wohnungen um. Gerade erst wurden die beiden im Erdgeschoß befindlichen Wohneinheiten neu bezogen und liebevoll hergerichtet. Insgesamt stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, weiterhin gibt es noch einen kleinen Garten hinter dem Haus, den die Mieter der EG-Einheit nutzen.
5 Wohneinheiten:
EG: (z.Zt. zusammen vermietet) : 6 Zimmer (185 m²), aber auch teilbar in 2 Einheiten á 3 Zimmer (112 und 73 m²)
1. OG rechts: 2 Zimmer (57 m²)
1. OG links: 3 Zimmer (63 m²)
DG: 3 Zimmer (75 m²)
1 Gewerbeeinheit ( Nutzfläche im EG 139 m² zzgl. 200 m² im Kellergeschoß)
Die Jahres-Nettosollmiete beträgt inkl. der Gewerbeeinheit 39.320,00 € – da diese z.Zt. nicht vermietet ist, belaufen sich die Jahresmieteinnahmen (IST) derzeit auf 21.320.00 €. (Es wird eine kalkulatorische Sollmiete von 1.500 €/mtl. für das Gewerbe angenommen, die aber durchaus auch höher sein könnte) Darüberhinaus besteht auch noch die Möglichkeit, Miete für die Stellplätze zu erheben – dies erfolgt z.Zt. nicht. Denkbar ist ebenfalls eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten!
Alles in allem eine attraktive, gepflegte Kapitalanlage in toller Lage für Investoren mit Ideen!
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung in den Wohnungen / Ölheizung in der Gewerbeeinheit
- Die Sanitäreinrichtung der Gaststätte wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert
- Dies gilt auch für die Fassade inkl. Dämmung
- voll unterkellert, dabei ist ein Teil für die Gewerbeeinheit als Nutzfläche vorgesehen
Lage
Haßlinghausen liegt im Süden der Gebietskörperschaft Sprockhövel und grenzt im Südwesten an Wuppertal (Stadtteil Nächstebreck), im Osten an Gevelsberg und im Süden an Schwelm. Von Nordwesten bis Nordosten wird Haßlinghausen von den Sprockhöveler Stadtteilen Gennebreck, Sprockhövel und Hiddinghausen umgeben. Durch den Hauptort führt die Landesstraße L58 (ehemals Bundesstraße 51), von der im Zentrum die Landesstraße L666 abzweigt. Östlich des Zentrums beginnt die Bundesstraße 234, die Bundesautobahn 43 durchquert den Stadtteil in Nord-Süd-Richtung.
Der alte Dorfkern ist eine charmante Ansammlung alter, z.Teil denkmalgeschützter Häuser, attraktiver Ein- und Mehrfamilienhäuser. Nur wenige Minuten fußläufig von Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants entfernt, gibt es hier dennoch keinen Durchgangsverkehr, sondern die Straßen werden lediglich von den Anwohnern und ihren Besuchern frequentiert.
Kindergärten und Schulen sind nur wenige Meter entfernt, dasselbe gilt für Anschlußstellen des ÖPNV. Mit dem Auto sind die Anschlußstellen der A1, A43 und A46 in max. 7 Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
