Das potenzialreiche Wohn- und Gewerbeobjekt stammt ca. aus dem Jahr 1900 und befindet sich auf einem ca. 596 m² großen Grundstück, mit viel Gartenanteil in unmittelbarer Nähe der Schwelmer Innenstadt. Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, verteilt auf das Erd,- Ober,- und Dachgeschoss und 1 Gewerbe im Untergeschoss. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Dentaltechniklabor genutzt.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 2470 € welches im Jahr 29.640 € entspricht.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Rendite von 6,04 % bei einem Faktor von 16,53.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Gewerbe UG: ca. 60 m²
Whg. EG: ca. 127 m²
Whg. OG: ca. 119 m² inkl. Terrasse
Whg. DG: ca. 80 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche 388 m²
Vor dem Objekt befinden sich zwei Außenstellplätze. Über eine Zufahrt an der linken Gebäudeseite gelangen Sie zum Garten und dem hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich auch der Zugang zur Gewerbeeinheit.
Der Zugang zu den Wohnungen ist auf der rechten Gebäudeseite und ist direkt von der Straße zu erreichen.
Hier gelangt man über einen ordentlichen Hausflur zu den einzelnen Wohnungen. Pro Etage befindet sich in dem Gebäude eine Wohnung. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine große Terrasse mit direktem Gartenblick. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch der Dachboden, der als Stellfläche genutzt werden kann.
Aktuell besteht über die Kellerräume eine Verbindung zu dem Nachbarhaus (Mehrfamilienhaus). Durch eine Wand kann hier aber problemlos eine Trennung herbeigeführt werden.
