Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in ruhiger Wohnlage von Ennepetal.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl baulich als auch optisch in einem ordentlichen Zustand und ist vollständig vermietet.
Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 518 m².
Zwei zum Objekt gehörende Garagen und Kellerabteile runden das Angebot ab.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
Wohnung 1 (Souterrain): ca. 49 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 310 € pro Monat
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 106 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 635 € pro Monat
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 86 m² Wohnfläche, vermietet zu einer Kaltmiete von 475 € pro Monat
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich auf insgesamt 1.490 €, entsprechend 17.880 € pro Jahr (inkl. Garagen). Faktor: 21,76
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, familienfreundlichen Umgebung mit solider Mieterstruktur. Die Kombination aus ruhiger Lage und langfristiger Vermietbarkeit sorgt für eine nachhaltige Ertragssicherheit und geringe Leerstandrisiken.
Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen sofortigen Cashflow, eine stabile Vermietungssituation sowie ein überschaubares und gut zu verwaltendes Anlageobjekt legen.
